Hoy por Hoy – Comando Norte: El conflicto de las casas en la playa y la Ley de Costas
SER Podcast | 30 de septiembre, 2025

Episodio en resumen

Tema principal:
El episodio se centra en la erosión y desaparición paulatina de las playas mediterráneas, la amenaza y demolición de casas históricas situadas en primera línea de playa—especialmente en la Comunitat Valenciana y Alicante—y el marco legal que regula estas situaciones: la Ley de Costas de 1988.
A través de testimonios y análisis, el equipo y el invitado Javier Cremades examinan las causas (naturales y humanas) del problema, sus implicaciones sociales y medioambientales y las polémicas asociadas a la gestión y protección del litoral.

Conversación y puntos clave

1. Introducción: Nostalgia de las casas en la playa (00:24–02:38)

• Los tertulianos comparten recuerdos y anhelos de tener una casa junto al mar.
• Ángel recuerda cómo creció en una casa así que hoy sería “impropia” debido a la ley actual.
• Se expone que la construcción abusiva ha deteriorado muchas playas, invocando la Ley de Costas cada vez que surge este debate.

Memorable:

“Una casa no solo son paredes y ladrillos. Una casa es como el marco de un cuadro... llena de historias y de vivencias.”
— Javier Cremades (05:57)

2. El caso concreto de la costa valenciana y la pérdida de arenales (02:38–06:42)

• Nacho Carretero apunta cómo en la costa mediterránea la playa “se ha hecho más estrecha” y muchas casas ahora quedan vulnerables o bajo el mar.
• Javier Cremades relata cómo su casa familiar en la playa de Belreguar (sur de Gandía) quedó bajo el mar tras la construcción del espigón del puerto de Gandía.
• El problema no siempre es culpa directa de la construcción sobre la playa, sino de infraestructuras como puertos y embalses que alteran la dinámica natural de sedimentos.

Cita destacada:

"La arena y los limos que alimentaban las playas durante miles de años están siendo retenidas en los embalses... El delta del Ebro está desapareciendo."
— Javier Cremades (05:12)

3. El valor emocional de perder una casa (05:42–06:42)

• Más allá del valor material, la pérdida de una casa familiar significa perder la memoria y la historia de varias generaciones.

“¿Quién puede tener el derecho moral de despojar a una familia de su hogar... que está lleno de historias y de vivencias?”
— Javier Cremades (06:03)

4. La situación en Playa Babilonia (Alicante): la demolición pendiente (07:36–09:53)

• Zaira González narra el caso de las 60 casas de Playa Babilonia en Guardamar del Segura, bajo orden de demolición pero protegidas provisionalmente por una solicitud de declaración patrimonial.
• Javier Cremades explica el contexto: originalmente, las casas se construyeron como “barrera natural” para fijar dunas, con concesión indefinida sobre dominio público.

“Ahora lo que se dice es que esas casas provocan la erosión, cuando durante todo este tiempo han servido de barrera.”
— Javier Cremades (12:16)

5. Ciencia y gestión: ¿Qué puede hacerse? (12:19–14:51)

• Se menciona el informe SCORE (Unión Europea y Universidad de Alicante), que concluye que las casas, lejos de dañar, protegen la vegetación y pueden ayudar a frenar la erosión.
• Hay soluciones técnicas (trasvase de sedimentos, ingeniería de regeneración), pero faltan recursos y voluntad política para aplicarlas a gran escala.
• Comparación de presupuestos: 60 millones de euros para playas frente a 1.000 millones para incendios.

“Soluciones hay en todos los sitios… pero hay proyectos que están ahí... no llegan por falta de presupuesto.”
— Javier Cremades (13:47)

6. Propiedad, concesiones y desprotección (14:51–17:59)

• Las casas en dominio público son propiedad del Estado, pero la edificación privada pertenece al ciudadano, que debe costear su propio derribo si la ley así lo ordena.
• Indemnizaciones insuficientes: se ofrece una concesión de 70 años en lugar de compensación económica real, según sentencia que ya fue modificada en 2011.

“Me están pagando con un derecho a vivir que yo ya tengo y además limitado.”
— Javier Cremades (16:54)

7. Evolución de la erosión: historia personal (17:10–18:39)

• Cremades narra el proceso de desaparición del arenal delante de la casa familiar—de estar el mar a 100 metros (1941) a en pocos años quedar bajo el agua por un temporal.

8. El papel humano y el cambio climático (18:39–20:38)

• El cambio climático es un agravante, pero los daños actuales se explican fundamentalmente por la alteración humana (presas, embalses, obras costeras) sin planificación para mitigar el impacto en los sedimentos.

“Es como si no estuviera la obra terminada… Se lavan las manos”
— Nacho Carretero y Javier Cremades (19:17–19:20)

9. Infraestructura y responsabilidad institucional (20:38–22:03)

• Ejemplo de la costa del Maresma (Barcelona): las playas han desaparecido tras la construcción de la vía de tren.
• Denuncia que la administración no cumple su deber de mantenimiento: “El Estado acomete infraestructuras necesarias, pero no asume las consecuencias y deja a los vecinos en la estacada.”

10. Ley de Costas: base legal, problemas y reforma pendiente (22:03–23:42)

• Se repasa el informe Aucken (Parlamento Europeo): la Ley de Costas vigente ni protege eficazmente el medio ni resuelve los problemas sociales de los afectados.

“La aplicación de la Ley de Costas del 88 no ha alcanzado sus objetivos... En vez de resolver problemas medioambientales, ha creado graves problemas sociales.”
— Javier Cremades, citando el Parlamento Europeo (22:16)

Notables citas y momentos

• “En el canto de las olas encontré un rumor de luz.” – Javier Cremades, poesía sobre el mar (08:50)
• “¿Qué más da que sea concesión o título de propiedad? Es mi vida lo que está ahí dentro, generaciones tras generaciones.” – Javier Cremades (15:22)

Segmentos destacados (con timestamps)

• 00:24–02:38 – Fantasías y memoria de las casas de playa
• 02:38–06:42 – Erosión y desaparición de arenales: el caso Gandía y la responsabilidad de infraestructuras
• 07:36–09:53 – Playa Babilonia: historia y conflicto de las casas amenazadas de derribo
• 12:19–14:51 – Ciencia y propuestas alternativas
• 14:51–17:59 – Propiedad, concesión y dificultades legales/administrativas
• 22:03–23:42 – Crítica a la Ley de Costas y demanda de reforma alineada con Europa

Conclusión

El episodio ofrece una visión crítica, emotiva y documentada sobre el conflicto entre la protección del litoral y los derechos de los vecinos que habitan “casas con los pies en la arena”. Señala el papel crucial de la intervención humana, la falta de planificación y los problemas legales y sociales generados por una Ley de Costas desfasada, reclamando soluciones políticas y técnicas a un problema cada vez más acuciante, bajo la presión añadida del cambio climático.

Participantes principales:

• Nacho Carretero (Host)
• Ángel, Aitana Casaño (Comandante N)
• Javier Cremades (Portavoz de asociaciones vecinales y testigo directo)
• Zaira González (SER Orihuela – crónica caso Babilonia)

Tono: Cercano, crítico y comprometido socialmente, con testimonios de nostalgia y defensa de la justicia social para los habitantes de la costa.