Radiografía de la crisis de vivienda en España

Podcast: Hoy por Hoy — SER Podcast
Fecha: 1 de octubre de 2025
Host: Àngels Barceló
Invitados clave: Jordi Fábrega (jefe de Economía, SER), Pablo Anzola (Economía, SER), testimonios de oyentes
Duración resumida: ~00:01–40:55

Visión General

Este episodio explora en profundidad la crisis de acceso a la vivienda en España, una problemática que afecta transversalmente a varias generaciones y que limita proyectos de vida, independencia y bienestar económico. Con el análisis de expertos y el testimonio directo de oyentes de toda España, se abordan los factores estructurales y coyunturales de la situación: escasez de viviendas, subidas vertiginosas de precios, el papel de la vivienda turística y de los inversores extranjeros, la dificultad de emancipación juvenil, el enorme peso de la ayuda familiar, y los obstáculos políticos y administrativos para implementar soluciones efectivas.

Principales puntos discutidos e insights

1. El relato del día a día: buscar piso es casi misión imposible

Timestamps: 00:01–01:17; 08:50–09:24

• Se abre el episodio con una dramatización que refleja el agobio diario de quienes buscan piso, asumiendo precios prohibitivos y opciones indignas.
• Frases recurrentes entre la población: resignación, competencias por alquileres y la percepción de que incluso compartir piso o volver con los padres ya es la “norma” ante la crisis.

Cita destacada:
“Intentamos buscar piso, pero está imposible. Están carísimos.” (Ángel, 00:01)

2. Escasez estructural de vivienda y desenlace: precios por las nubes

Timestamps: 03:51–06:23

• El “gran problema” es la falta de oferta. Según el Banco de España, faltan unas 700.000 viviendas para cubrir la demanda actual.
  • Cada año se crean hogares a mayor ritmo del que se construyen, sumando un déficit acumulado.
  • Resultado: suben precios de alquiler (de 500 a 1.200€/mes en pueblos como Sineu en Mallorca) y venta (40% más caro desde la pandemia; pisos que en 2019 costaban 200.000€, ahora 280.000€).
• Se produce una competencia feroz: “casting” para alquilar, presión psicológica y financiera.

Cita destacada:
“Faltan viviendas porque se están creando hogares a más velocidad de lo que terminan los pisos y las casas… Eso lo vamos sumando año tras año.” (Jordi Fábrega, 04:03)

3. Factores adicionales de presión: turísticos y extranjeros

Timestamps: 06:23–07:58

• 210.000 alquileres vacacionales legales concentran la presión en zonas como Málaga (15% del total nacional), Andalucía, Cataluña, Canarias, y la Comunidad Valenciana.
• El turismo eleva el límite de precios; la rentabilidad turística prima sobre el acceso residencial.
• Extranjeros: 93.000 compras en 2024 (15% del total). En Baleares, 1 de cada 3 compras inmobiliarias fue efectuada por extranjeros.
• Estas dinámicas dejan fuera del mercado a quienes buscan vivienda para residir.

4. Testimonios: radiografía social y generacional de un laberinto sin salida

Timestamps: 03:04–03:51; 10:32–13:28; 18:14–20:21; 26:16–32:09; 36:41–37:38

• Luis (Mallorca): alquiler subió de 500€ a 1.200€ desde 2017 en un pueblo pequeño; la migración a localidades alejadas ya no es solución.
• Adrián (Madrid, 31–33 años): con un presupuesto de 200.000–250.000€, solo encuentra pisos a reformar; alquilar es más caro que una hipoteca, pero comprar, misión imposible sin ayuda familiar.
• Julián (Barcelona): pagar 3–5 meses de alquiler inicial en cada mudanza anula el ahorro. Su experiencia: “Me tuve que ir a más de una hora de Barcelona, pero allí también los precios se han disparado.”
• Paco (València): padre que ayuda a dos hijos con sus préstamos hipotecarios; el sueldo íntegro de su hijo va destinado a la cuota y aún así necesita el respaldo familiar.
• Amparo (Badalona): tuvo que pedir préstamos personales para que sus hijos pudieran pagar la entrada de sus viviendas pese a sus contratos indefinidos.
• Laura (Madrid): desahuciada por email automático de la inmobiliaria, ahora tiene prohibido por contrato contactar directamente con la casera: “La propietaria es como un ente imperturbable.”

Cita destacada:
“Yo tengo suerte porque pago 500€, pero vivimos en 35 metros. Comprar fuera de Madrid tampoco es opción: no hay nada reformado ni digno por menos de 250.000€” (Adrián, ~12:17)

5. Datos: evolución histórica de los precios de compra y alquiler

Timestamps: 13:48–17:02

• De 2010 a 2015 la compra bajó, pero desde entonces crece exponencialmente: de 142.000€ (2015) a 200.000€ (2024) de media nacional.
• Ejemplos en grandes ciudades: Madrid duplicó precio medio de vivienda en una década (de 260.000€ a 490.000€), tendencia similar en Málaga, Valencia, Barcelona.
• Alquiler: en 2010, 616€/mes por un piso de 80 m²; hoy, 1.160€ (subida del 88% en 15 años).
  • En “puntos calientes” (Madrid, Barcelona, Baleares), duplicación exacta del precio.

Cita destacada:
“En 2010, 616€ al mes. Hoy, 1.160€. En 15 años, el precio de la vivienda en alquiler se ha prácticamente duplicado.” (Ángel/Pablo, 15:34)

6. ¿Cómo logra la gente acceder a la vivienda?

Timestamps: 17:02–18:01; 24:26–26:05

• Tres factores principales:
  1. Más empleos y contratos algo más estables.
  2. Bajan tipos de interés (coste de hipotecas más asequible, aunque el capital solicitado sube).
  3. Ayuda familiar directa o indirecta (donaciones, préstamos, avales, cesión de vivienda).
• El apoyo familiar es vital y ensancha la brecha de desigualdad entre quienes heredan o reciben ayuda y quienes no pueden contar con ella.

7. La dimensión generacional e intergeneracional de la crisis

Timestamps: 23:01–26:05

• En 2024, solo el 15% de los menores de 29 años ha logrado emanciparse.
• En 10 años, sus salarios han subido un 30%, pero el alquiler un 80–90%.
• Necesarios 16 años de ahorro para la entrada de un piso estándar si se ahorra el 20% de salario, pero un 40% de jóvenes no puede ahorrar ni 100€/mes.

Cita destacada:
“El 44% de los jóvenes no logra ahorrar, el 40% ni 100 euros al mes. El precio de la vivienda se lo queda todo.” (Ángel, 24:00 aprox.)

8. Políticas públicas, bloqueos y nuevas propuestas

Timestamps: 27:14–29:39

• Estrategia estatal: construcción de vivienda protegida (VPO), ley estatal de vivienda y zonas tensionadas (topar alquileres), ayudas a inquilinos y avales a compradores.
• Problemas: aplicación a cargo de comunidades autónomas, burocracia, falta de mayoría parlamentaria para reformar la Ley del Suelo, falta de acuerdos para medidas fiscales.
• Ejemplo: Solo 80.000 de las 183.000 VPO prometidas están iniciadas (pero no terminadas ni ofertadas).

9. El mercado inmobiliario visto desde el lado inversor

Timestamps: 32:47–36:36

• District 2025 (Barcelona): Inversores consideran España “el oasis perfecto”, sube interés internacional (del 5º al 3er puesto de Europa).
• Nuevo modelo: “Habitation.com” vende habitaciones independientes como propiedad (“vivienda fraccionada”) de 60.000–90.000€ por habitación, con préstamo propio y cuotas mensuales de 700–1.000€.
• Este sistema ayuda a quienes no pueden costear una propiedad entera, pero también atrae inversión especulativa de quienes compran para alquilar habitaciones.

Cita destacada:
“Personas que no se pueden comprar una vivienda entera pueden comprarse un trozo, una habitación, y terminan teniendo la propiedad de una parte del piso, un porcentaje.” (Paul Valero, 34:25)

10. Comparativa europea y perspectiva internacional

Timestamps: 38:41–40:17

• Los precios han subido en toda la UE (53% la media), pero en España la tasa de “sobreesfuerzo” es mayor: el 28% dedica más del nivel recomendado a vivienda (10 puntos por encima de la media europea).
• Edad de emancipación: España, 30 años (frente a 23 en Francia, 26 en Bélgica).
• La crisis se está reproduciendo incluso en países con alto parque público (Países Bajos: subida del 98% en una década).

Momentos y citas memorables (con timestamps y atribución)

• Sobre el sentimiento colectivo:
  “Se nos van los años… Juventud, ilusión, la vida.” (Amparo, 09:02)
• Sobre el mercado:
  “Estamos viviendo un boom del mercado de la vivienda… Ahora mismo, por ejemplo, un piso cuesta un 40% más que antes de la pandemia.” (Jordi Fábrega, 05:23)
• Sobre la presión del turismo/inversión internacional:
  “El límite de los precios de la vivienda lo está marcando ya más la rentabilidad turística que el precio para vivir.” (Pablo Anzola, 06:33)
• Sobre la renuncia y la resistencia a “irse fuera”:
  “No creamos que porque nos vamos fuera de las ciudades esto arregla el problema; fuera el precio está llegando también.” (Julián, 19:12)
• Sobre la vivienda como proyecto vital:
  “Una casa es un proyecto de vida… Si uno tiene ese techo y sabe que lo puede pagar, eso te permite pensar en el futuro. Mientras tanto, eso es imposible.” (Narrador/presentador, 22:03)
• Sobre la dimensión social:
  “La gente que consigue comprarse algo finalmente es porque le ayudan las familias que puedan… las familias que pueden ayudarlos.” (Narrador, 18:01)
• Sobre la fractura social que provoca la edad y la herencia:
  “Lo que viene en los próximos años es una transferencia histórica… la gran herencia de los baby boomers a sus hijos.” (Ángel, 24:42)
• Sobre el papel de la agencia/inmobiliaria:
  “La casera es como un ente imperturbable que tenemos prohibido y firmado ponernos en contacto directa con ella.” (Laura, 37:08)
• Sobre el consenso político imposible:
  “El diagnóstico está hecho… Lo que no hay es la posibilidad ni la capacidad… de ponerse de acuerdo para un problema tan grave.” (Narrador, 40:17)

Resumen de los segmentos clave (con timestamps)

| Segmento | Timestamps | Contenido principal | |-----------------------------------------------|---------------|------------------------------------------------------------------------------| | Dramatización y tema introductorio | 00:01–01:17 | El agobio y la resignación en la búsqueda de piso | | Escasez estructural de vivienda & datos | 03:51–06:23 | Cifras de déficit, subidas de precios, dinámica de competencia | | Factores añadidos turismo y compradores extranjeros | 06:23–07:58 | Impacto en los precios y acceso | | Testimonios de oyentes (Luis, Adrián, Julián, Paco, Amparo, Laura) | 03:04–37:38 | Experiencias reales, frustración, estrategias y límites | | Evolución histórica de precios | 13:48–17:02 | Comparativa nacional y por ciudades, compra y alquiler | | Mecanismos de acceso: empleo, intereses, familia | 17:02–18:01 | Cómo sigue funcionando el acceso pese al alza de precios | | Juventud, emancipación, desigualdad hereditaria| 23:01–26:05 | Imposibilidad de emanciparse, papel del ahorro y la herencia | | Políticas y bloqueos legislativos | 27:14–29:39 | Qué se promete, en qué punto están las soluciones | | Mercado inmobiliario/inversores; nuevas fórmulas | 32:47–36:36 | District 2025, alquiler fraccionado (Habitation.com), perspectiva inversora | | Realidad internacional y cierre | 38:41–40:17 | Comparativa con otros países europeos, situación global |

Conclusión y tono general

El episodio, a través de datos, testimonios y el análisis de expertos, dibuja una crisis multidimensional donde el acceso a la vivienda se ha transformado en el principal factor de desigualdad y malestar social en España. El tono oscila entre la empatía por la frustración vivida en primera persona y la contundencia de los datos económicos, sin perder de vista la crítica a la ausencia de consensos políticos y la sensación de impotencia generalizada.

Para más información, sugerencias de mejora y próximos episodios:
Sigue Hoy por Hoy — SER Podcast.
#CrisisViviendaHoyPorHoy