绿色转型、科技驱动、体验升级——商业地产正在经历一场悄然重构。奢侈品不再只是“买楼”，而是在重新定义空间的未来；科技不只是赋能效率，更在重新诠释人与环境的连接方式；而时尚零售，也在向“沉浸式生活场域”进化。

在本期《In the Loop》中，我们再次邀请到了十年房地产投资与资产管理经验、曾任职凯德（CapitaLand）等国际一线地产机构的陈居正，从全球视角出发，带你深入探讨绿色地产、品牌战略与跨界空间创新背后的价值逻辑。我们将从新加坡绿色政策聊起，延展至一线地产创新实践，来探讨未来的商业地产如何与时尚零售、科技应用与消费者体验形成合力。

本期亮点包括：

· 从“出售”到“租回”：奢侈品牌如何通过轻资产化战略应对现金流压力？

· 什么是“产业地产”？为什么“非同质化体验”将成为下一阶段商业地产的核心关键词？

· 以K11、尚街Loft为例，时尚 × 空间叙事 × 消费者互动，是未来地产升级的方向吗？

· 小而稳的“邻里商铺”为什么成为资本青睐的新宠？从早餐铺与咖啡店到网红路经济，微型消费场域的投资逻辑

· 新加坡绿色地产转型全景：政府自上而下推动 + ESG战略性吸引力的双轮驱动模式

· 面对高成本、高投入的绿色科技（光伏、智能制冷系统等），地产商等绿色科技先行者如何算得过“这笔账”？

· 未来商业地产的协同趋势：时尚品牌、地产基金与科技企业之间如何形成生态协作共同体？

· 从三里屯到宽窄巷子，从体验设计到社群共创，“空间叙事”是否成为新消费的情绪锚点？

内容提要：

02:18 “卖楼后再租”的轻资产操作，“Sales-lease-back”（出售后回租）如何帮助品牌释放现金流压力？

05:10 百分百重资产与百分百轻资产之间，品牌方商户还有哪些“进可攻退可守”的灵活打法？

06:48 商业地产提供给消费者的价值核心就两个字：体验；打造有独特体验的商业地产空间可能是未来的一个发展方向

11:45 “邻里商铺”为什么成为地产投资的新蓝海？小微空间如何支撑稳健回报？

15:50 新加坡绿色地产转型的关键：政策如何以“软硬兼施”推动全行业变革？

16:36 居正认为现在的品牌或租户入驻绿色地产，更多是一种品牌策略考量

18:00 将绿色科技和地产结合打造一种独特的绿色空间体验，可能会探索出一条可行的商业化道路

19:33 在资本方看来，ESG是一个考量因素，但是考虑的比重没有那么大

22:55 绿色转型下，政府的幕后推动作用至关重要

27:45 ESG战略在某种程度上是能提高新加坡国土资源的独立自主性

31:50 未来的商业地产模式，必定是各种不同独特元素的融合，最终为消费者呈现出一种独特而不可替代的体验空间

34:55 科技在商业地产与零售转型中发挥着提升体验品质与驱动大数据决策的双重作用，展望未来，地产与零售行业在科技赋能下将涌现更多创新商机

节目中提及的案例：

北京·奢侈品百货旗舰店“SKP-S”沉浸式体验购物中心

作为“文化型零售”的代表，K11 MUSEA定期举办各类文化艺术活动。

安踏 0 碳使命店ANTA ZERO是安踏致力于从产品制造到终端运营全面实现减碳目标的创新零售业态。占地面积 450 平方米的多元空间融合创意展陈、零售、社区服务以及互动体验—消费者在店内不仅可体验及购买使用环保材料的产品，还能观赏可持续概念的艺术装置、阅读可持续相关书籍、甚至可以参与产品再造工坊体验等。

新加坡樟宜机场

来宾介绍

陈居正

陈居正，CFA，拥有十年房地产投资与资产管理经验，涵盖机构与个人投资。

职业经历横跨开发商、房地产投资信托（REIT）及房地产私募基金，涉及亚太、美国与欧洲等主要市场。曾任职于新加坡凯德集团与星狮地产，主导房地产投资、融资与资产管理工作。同时，在新加坡建立并管理一支面向散户投资者的商铺资产组合。近期获美国西北大学凯洛格商学院MBA录取，致力于通过商学院平台进一步拓展全球视野，深化房地产与商业领域的战略思维与跨界能力。

联系方式：

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本期团队

出品 / In the Loop

主播 / Flo, Echo

嘉宾 / 陈居正（JuzhengChen）

后期剪辑 / Echo

内容文案 / Flo

商务合作邮箱：intheloop2025@163.com

S1E4｜商业地产还能怎么玩？从绿色转型、街巷经济、再到未来消费场景（下）