Podcast
Kup Sobie Mieszkanie
Hosted by Marcin Jańczuk · PL
Nazywam się Marcin Jańczuk i już od 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami, które planują zakup mieszkania.
Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami.
Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania!
Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl
Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami.
Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania!
Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl
11episodes
Episodes
Newest firstAll episodes
10 powodów, dla których warto odstąpić od zakupu mieszkania
May 2500:31:53Tap to summarizeCzy idealne mieszkanie z ogłoszenia może stać się Twoim największym życiowym błędem?W nowym odcinku podcastu „Kup Sobie Mieszkanie” strategicznie i bez owijania w bawełnę analizujemy sytuacje, w których najlepszą decyzją inwestycyjną jest... powiedzenie „Nie, dziękuję.”. Naszym gościem jest Kinga Rosak-Guler, ekspertka i warszawska pośredniczka sieci Metrohouse.Wchodzimy za kulisy rynku nieruchomości w 2026 roku i omawiamy m.in.:Syndrom Airbnb – jak najem krótkoterminowy niszczy komfort życia.Pułapki infrastruktury – dlaczego "miasto 15-minutowe" to klucz do oszczędności czasu.Finansowe bomby zegarowe – od sztywnych ścian nośnych, przez ukryte koszty niskiego czynszu, aż po brak miejsc parkingowych w dobie stref czystego transportu.Ten odcinek to obowiązkowe studium przypadku dla każdego, kto planuje zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym.Słuchaj, wyciągaj wnioski i kupuj bezpiecznie z ekspertami Metrohouse.Subskrybuj nasz podcast, aby nie przegapić kolejnych dawek twardej wiedzy z rynku!Szukasz doradcy, który powie Ci prawdę o nieruchomości? Skontaktuj się z Metrohouse: https://metrohouse.plWejdź też na profil naszej eksperrtki: https://metrohouse.pl/agent/kinga-rosak--guler
Transcribe →
A może dom modułowy?
Apr 3000:39:34Tap to summarizeBudowa domu tradycyjnego to dziś walka z rosnącymi kosztami materiałów, niesolidnymi ekipami i terminami, które przesuwają się o lata. A gdyby tak dom przyjechał do Ciebie na ciężarówce, a klucze odebrałbyś po 3 miesiącach?W tym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" zaglądamy za kulisy technologii modułowej. Razem z ekspertami Metrohouse sprawdzamy, czy to realna alternatywa dla murowanej klasyki, czy tylko przejściowa moda.Gośćmi odcinka są:Magdalena Wypychowicz, Metrohouse Kabaty https://metrohouse.pl/agent/magdalena-wypychowiczPaweł Domański, Metrohouse Kabaty, pdomanski@metrohouse.pl https://metrohouse.pl/office/warszawa-ursynow-kabatyZarówno Paweł, jak i Magda odpowiedzą na Wasze pytania odnośnie domów modułowych. W tym odcinku odpowiadamy na pytania, które spędzają sen z powiek nowoczesnym inwestorom:🏗️ Fundamenty vs. fabryka: Wyjaśniamy różnicę między budową na działce a prefabrykacją w kontrolowanych warunkach hal produkcyjnych. Dlaczego precyzja co do milimetra ma znaczenie dla Twoich rachunków za ogrzewanie?🏗️ Technologia pod lupą: Dzielimy domy modułowe na kategorie i podpowiadamy, która technologia najlepiej sprawdzi się w polskim klimacie.🏗️ Ekonomia budowy (stan deweloperski vs. pod klucz): Analizujemy, gdzie ukryte są największe oszczędności. Czy warto dopłacić za wykończenie przez producenta, by uniknąć stresu związanego z poszukiwaniem własnych ekip?🏗️ Finansowanie i prawo: przełomowy temat – jak banki w 2026 roku patrzą na domy modułowe? Dowiesz się, jakie warunki musisz spełnić, by otrzymać kredyt hipoteczny na dom, który "nie jest trwale związany z gruntem" w tradycyjnym ujęciu.🏗️ Działka i formalności: Jakie warunki zabudowy (WZ) lub wypisy z planu zagospodarowania (MPZP) są niezbędne, by postawić moduł? Czy każda działka się do tego nadaje?Zachęcamy do obejrzenia całego odcinka i kontaktu z naszymi ekspertami.
Transcribe →
Klimatyczne slumsy – czarna wizja rynku mieszkań?
Feb 2300:38:26Tap to summarizeKiedy kupujesz dom, myślisz o cenie, lokalizacji i metrażu. Ale czy bierzesz pod uwagę mapy hydrograficzne, wyspy ciepła i koszty klimatyzacji, które za 10 lat mogą zrujnować Twój budżet?W dzisiejszym odcinku moim gościem jest dr Zbigniew Bohdanowicz – ekonomista i psycholog z Fundacji Edukacji Klimatycznej. Rozmawiamy o tym, jak zmieniający się klimat redefiniuje pojęcie „dobrej lokalizacji” i dlaczego niektóre nieruchomości wkrótce mogą stać się „klimatyczną pułapką”.Z tego odcinka dowiesz się:Klimatyczna migracja: Czy Polskę czeka najazd mieszkańców południa Europy?Woda to nowa waluta: Gdzie w Polsce zasoby wody stają się kluczowym czynnikiem cenotwórczym?Wielka płyta vs. upały: Które orientacje mieszkań staną się najbardziej pożądane, a które będą wymagać kosztownych modernizacji?Portfel właściciela: Jakie 3 remonty musisz przeprowadzić w ciągu najbliższej dekady, aby Twoja nieruchomość nie straciła na wartości?Ryzyko „klimatycznych slumsów”: Czy stare, nieocieplone budynki staną się nieatrakcyjne dla najemców?Jeśli planujesz zakup i chcesz, by Twój dom był odporny na przyszłość – ten odcinek jest dla Ciebie.Kliknij „Obserwuj”, aby nie przegapić kolejnych lekcji świadomego inwestowania!
Transcribe →
Dlaczego Polacy wybierają życie pod metropolią?
Jan 3100:25:21Tap to summarizeCzy „wyprowadzka za miasto” to tylko romantyczna wizja, która pryska przy pierwszym korku do centrum, czy jedyna droga do świętego spokoju? W dzisiejszym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie, rozmawiam z Pawłem Sokulskim z Metrohouse Serock o fenomenie exodusu z dużych miast. Sprawdzamy, czy niższa cena metra kwadratowego faktycznie oznacza oszczędności, czy może „podatek od dojazdów” zjada nadwyżkę w portfelu. 💸Z tego odcinka dowiesz się:Moda czy trend? Dlaczego telefony w biurach nieruchomości na obrzeżach nie przestają dzwonić.Profil uciekiniera: Kto najczęściej mówi „dość” miastu (to nie tylko młode rodziny!).Pułapka kosztów: Czy dom pod miastem to faktycznie tańsza alternatywa dla mieszkania w bloku?Powroty do miasta: Dlaczego niektórzy po dwóch latach pakują walizki i wracają do metropolii?Złota rada: Co musisz wiedzieć, zanim jutro podpiszesz umowę przedwstępną na dom pod miastem.Gość odcinka: Paweł Sokulski (Metrohouse Serock) – ekspert, który od lat obserwuje dylematy osób szukających swojego miejsca na obrzeżach.👉 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych porad z rynku nieruchomości!
Transcribe →
Co się kryje w mieszkaniach z rynku wtórnego?
Dec 1500:39:37Tap to summarize🔥 Czy 20-letnie mieszkanie może mieć wady ukryte, o których nie śniło się deweloperom? Myślisz, że inżynier odbioru jest potrzebny tylko przy zakupie nowego mieszkania? Nic bardziej mylnego! Mieszkanie z rynku wtórnego to często tykająca bomba – estetyczny lifting może maskować poważne problemy konstrukcyjne, wilgoć czy wady instalacji, które staną się Twoim kosztownym problemem. W tym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" rozkładamy na czynniki pierwsze odbior techniczny mieszkań używanych! Naszym gościem jest Rafał Mikołajczyk, inżynier budownictwa, właściciel firmy Odbiory Mieszkań Warszawa.Rafał był już raz gościem mojego podcastu. Posłuchaj odcinka o odbiorach mieszkań od dewelopera.🏠 W odcinku dowiesz się: 🧐 Dlaczego inżynier jest kluczowy przy zakupie "gotowego" mieszkania?Czym różni się rola inżyniera przy odbiorze nowego lokalu od inspekcji na rynku wtórnym.Jakie mankamenty starego budownictwa są często ignorowane przez kupujących.Czy reakcja typu "Po co mi to, przecież to stoi od 20 lat?" jest uzasadniona.🛠️ Różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnymNa co ekspert zwraca uwagę w mieszkaniach używanych (np. stan instalacji, wentylacja), a co jest mniej istotne w nowym budownictwie.Czy starsze mieszkania potrafią technicznie zaskoczyć in plus w porównaniu do deweloperskich nowości.🚩 Najczęstsze pułapki i usterki, na które musisz uważaćJakie błędy i usterki powtarzają się w mieszkaniach "z historią".Co jest tylko kosmetyką, a co jest czerwoną lampką sygnalizującą poważny wydatek (np. problemy z pionami, zawilgocenie).Jakich narzędzi używa inżynier (kamera termowizyjna, miernik wilgotności), by wykryć ukryte wady.💰 Co wynika z raportu inżyniera?Jak wykrycie usterki wpływa na negocjacje cenowe i czy to jest często powód rezygnacji z zakupu.Jak reagują sprzedający na informację, że kupujący przyprowadza inżyniera.📝 Jak się przygotować i co sprawdzić samemu?Kiedy najlepiej wezwać specjalistę: przed czy po podpisaniu umowy przedwstępnej.Jakie 3 rzeczy warto sprawdzić samemu, zanim w ogóle pomyślisz o inspekcji technicznej.Jak unikać emocjonalnych decyzji i na jakie "czerwone flagi" zwracać uwagę podczas pierwszego oglądania.Nie kupuj kota w worku! Oszczędź sobie tysięcy złotych na niespodziewanych remontach i posłuchaj, jak profesjonalnie sprawdzić techniczny stan mieszkania marzeń.
Transcribe →
Kupno mieszkania to nie Tinder
Nov 2100:39:51Tap to summarize🤯 Masz idealną wizję mieszkania. Wymiary, lokalizacja, piętro... A potem idziesz na pierwszą prezentację i... nic się nie zgadza. Znasz to? W tym odcinku rozprawiamy się z największym mitem na rynku nieruchomości: że kupujący od razu wiedzą, czego chcą. Wielu klientów podchodzi do zakupu jak do aplikacji randkowej: swipe w lewo po pierwszym spojrzeniu na salon. Ale czy to na pewno dobra strategia?👉 Z naszą ekspertką - Patrycją Kobyłecką z biura Metrohouse Warszawa Puławska bierzemy pod lupę zjawisko "zmiany preferencji" w trakcie poszukiwań. Czy to chaos, czy wręcz przeciwnie – świadomy proces dojrzewania do najlepszej decyzji?W tym odcinku usłyszysz:🔍 Dlaczego "idealne na zdjęciach" mieszkanie rozczarowuje w rzeczywistości? Jakie są najczęstsze pozytywne i negatywne "zaskoczenia" na prezentacjach?🤯 Od kawalerki do dużego M: Pamiętamy historie klientów, którzy przyszli po coś małego, a wyszli z... zupełnie inną wizją. Co musiało się wydarzyć, by doszło do takiej metamorfozy potrzeb?🧠 Emocje vs. Realia: Co tak naprawdę wpływa na to, że zmieniamy zdanie – presja bliskich, nagła kalkulacja finansowa, a może ten "klik", którego nie da się wytłumaczyć?🧭 Jak Agent staje się psychologiem? Opowiadamy, jak mądrze ustalać priorytety na starcie, i czy warto iść na pierwsze prezentacje "dla treningu", by zrozumieć, co jest naprawdę ważne. Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!Chcesz porozmawiać o podcaście, zaproponować kolejny odcinek? Napisz do mnie: mjanczuk@metrohouse.pl
Transcribe →
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Oct 1500:21:32Tap to summarize🔥 Zdobądź WSPARCIE na własne M! Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – Alternatywa dla BK2%? Zobacz, ile możesz zaoszczędzić! Czy wiesz, że choć "Bezpieczny Kredyt 2%" przeszedł do historii, to nadal masz szansę na RZĄDOWE WSPARCIE przy zakupie mieszkania? Nie czekaj na nowy program!W najnowszym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" bierzemy na tapetę rozwiązanie, o którym mówi się mniej, a które może radykalnie odmienić Twoją sytuację finansową – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM)!📣 Gość specjalny: Tomasz Kosiba, ekspert finansowy z Credipass!https://credipass.pl/eksperci-finansowi/tomasz-kosiba/ W tym odcinku dowiesz się:✅ Czym dokładnie jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i dlaczego nie należy go mylić z "Bezpiecznym Kredytem 2%" – Poznaj kluczowe różnice i zdecyduj, czy to program dla Ciebie.✅ Dopłaty i bonusy: Jak to działa? Odkrywamy system dopłat do rat przez 10 lat oraz potężne bonusy za powiększenie rodziny w trakcie spłaty!✅ Dla kogo jest ten program? Jakie limity kwotowe obowiązują i kto może skorzystać z kredytu bez limitu wieku?✅ KROK PO KROKU do RKM: Od czego zacząć, jakie dokumenty przygotować i jak kontakt z doradcą Credipass może ułatwić całą drogę.✅ Pułapki i wyzwania: Jak sprostać wymaganiom banków? Jeśli myślisz o własnych czterech kątach i szukasz realnego wsparcia finansowego – ten odcinek jest obowiązkowy! Przestań czekać – zacznij działać i kup sobie mieszkanie!Prowadzi: Marcin JańczukZASUBSKRYBUJ, aby nie przegapić kolejnych wskazówek, które przybliżą Cię do Twojego nowego mieszkania! Więcej o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym: https://credipass.pl/2025/kredyty-hipoteczne/rodzinny-kredyt-mieszkaniowy-wraca-do-gry-tansze-finansowanie-i-wiecej-mieszkan-w-zasiegu/
Transcribe →
Jak zarządzać swoim kredytem mieszkaniowym?
Sep 2600:25:15Tap to summarizeW kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie rozmawiamy z Tomaszem Kosibą, ekspertem finansowym Credipass.Tematem odcinka jest zarządzanie kredytem mieszkaniowym. Wielu kredytobiorców podpisując umowę kredytu hipotecznego myśli, że jest to decyzja na całe życie. Tymczasem kredyt nie musi być niezmienny aż do spłaty ostatniej raty. Można nim zarządzać i dostosowywać go do swojej aktualnej sytuacji – czy to wtedy, gdy raty zaczynają zbyt mocno obciążać domowy budżet, czy w momencie, gdy nasze finanse pozwalają na szybszą spłatę zadłużenia. Warto też zadać sobie pytanie, czy nie opłaca się zamienić obecnego kredytu na nowy, bardziej korzystny. Dziś będziemy rozmawiać o możliwościach refinansowania, nadpłacania kredytu i o tym, kiedy warto zostać przy dotychczasowych warunkach. Chcesz refinansować swój kredyt? Skontaktuj się z Credipass: https://credipass.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/Kontakt do Tomasza Kosiby: https://credipass.pl/eksperci-finansowi/tomasz-kosiba/Poczytaj więcej o refinansowaniu kredytu: https://credipass.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/
Transcribe →
Koszty okołokredytowe. Ile kosztuje kredyt?
Jun 12, 202500:40:06Tap to summarizeW kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie goszczę Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego Credipass. Rozmawiamy o kosztach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego.Dodatkowe koszty kredytu musimy przede wszystkim podzielić na dwie kategorie: koszty bankowe i koszty pozabankowe. Nie wszystkie koszty będą bezpośrednim zyskiem dla banków, dlatego taki podział w pełni pokaże, gdzie trafiają zapłacone przez nas pieniądze. Warto zwrócić również uwagę, że zupełnie inne koszty całej transakcji pojawią się w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. O tym wszystkim porozmawiamy w czasie tego wywiadu. Przygotuj się na kredyt już dziś!Zainteresowanych zapraszamy też do artykułu na ten temat:👉 https://credipass.pl/2025/kredyty-hipoteczne/dodatkowe-koszty-kredytu-hipotecznego-sprawdz-ile-naprawde-zaplacisz/Inne odcinki podcastu z udziałem Andrzeja Łukaszewskiego:📻 10 błędów popełnianych przy staraniach o kredyt hipoteczny https://open.spotify.com/episode/2R3MezELtdAJWYMu3iGR3Y📻 Dlaczego warto współpracować z pośrednikiem kredytowym? https://open.spotify.com/episode/7hr8qp7tyMsddnPAqn5m4m📻 Kredyt na mieszkanie od dewelopera https://open.spotify.com/episode/15i2CXqjPAka9dl008RBf6📲 Kontakt do Andrzeja Łukaszewskiego:https://credipass.pl/eksperci-finansowi/andrzej-lukaszewski/
Transcribe →
Co nas blokuje przed zakupem mieszkania?
Jun 2, 202500:38:08Tap to summarizeW dzisiejszym odcinku podcastu porozmawiamy o tym, jak trudno jest podjąć decyzję o zakupie mieszkania i co decyduje o wyborze konkretnej nieruchomości. Jak działa proces decyzyjny i co tak naprawdę blokuje nas przed zakupem.Waszym i moim gościem jest doświadczona pośredniczka w obrocie nieruchomościami i trenerka w Metrohouse - Magdalena Milewska. Jeśli chcesz skontaktować się z Magda, napisz na mmilewska@metrohouse.pl W odcinku:Coraz później decydujemy się o nabyciu własnego M. Z czego to wynika? Przedłużający się proces decyzyjny sprawia, że ciekawe oferty uciekają z rynku. Czy nasze otoczenie ma wpływ na to jakie mieszkanie kupujemy? Co decyduje o zakupie konkretnego mieszkania? W jaki sposób wybór mieszkania do zakupu zależy od tego w jakiej sytuacji znajduje się nasza rodzina? Na jakie mieszkania decydują się obecnie osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie? Jakie elementy oferty biorą pod uwagę? Jak te wybory wyglądają w przypadku seniorów? Chcesz zaproponować kolejny temat? Napisz do mnie: mjanczuk@metrohouse.pl
Transcribe →