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Tutela Legale Tramite l’SPA

I clienti e gli sviluppatori sono vincolati da un Sale Purchase Agreement (SPA), che regola termini come prezzo d’acquisto, data di completamento e compensazioni. Secondo l’Articolo 246 (1) della Legge sulle Transazioni Civili degli EAU, tutti i contratti devono essere eseguiti in buona fede. In caso di violazione dell’SPA, la parte lesa può richiedere compensazioni come stabilito nell’accordo o tramite una sentenza del tribunale (Articolo 295).

Risoluzione Tramite il Dubai Land Department (DLD)

In caso di dispute, gli acquirenti possono rivolgersi al Dubai Land Department (DLD) per la mediazione, come previsto dall’Articolo 14 della Risoluzione del Consiglio Esecutivo n. 6 del 2010. Il DLD punta a preservare i rapporti contrattuali e può documentare accordi amichevoli, rendendoli legalmente vincolanti. Se viene dimostrata una violazione da parte dello sviluppatore, il DLD può deferire la questione alle autorità competenti (Articolo 13, Legge n. 13 del 2008).

Clausole di Forza Maggiore

Gli sviluppatori possono invocare la forza maggiore per giustificare i ritardi. Questa difesa è riconosciuta dall’Articolo 21 della Risoluzione del Consiglio Esecutivo n. 6 del 2010, ma deve essere convalidata da un tribunale competente.

Passaggi per gli Acquirenti

Gli acquirenti possono presentare un reclamo al DLD o rivolgersi direttamente a un tribunale civile per richiedere compensazioni. La decisione dipenderà dalle clausole dell’SPA e dalle circostanze del ritardo.

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Fonte:https://www.khaleejtimes.com/business/realty/dubai-what-are-the-property-buyers-rights-in-case-of-delayed-off-plan-project-handover