Podcast
Vägen hem
Hosted by Hemnet · SV
Vägen hem är en podd om bostadsmarknaden där Hemnets experter Staffan Tell (pr-chef) och Erik Holmberg (marknadsanalytiker) djupdyker i frågor som omvärldsläget och hur det påverkar bostadsmarknaden, prisutvecklingen och boendeekonomi, med värdefulla tips till köpare och säljare.
Vi träffar även spännande gäster, som mäklare, ekonomer och andra experter som bjuder på intressant kunskap och perspektiv.
Varannan torsdag delar vi med oss av våra bästa tips och spaningar – direkt i din ficka!
Vägen hem är en podcast av Hemnet.
Podden produceras av Poddagency
15episodes
Episodes
Newest firstAll episodes
Vecka 21 - utvecklingen på bostadsmarknaden
1w ago00:06:39Tap to summarizeVarje vecka får vi utvecklingen på bostadsmarknaden den gångna veckan av Erik Holmberg! Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →53. Fortsatt prisuppgång – men blir det sommarrea på bomarknaden?
2w ago00:50:18Tap to summarizeAktiviteten på bostadsmarknaden kokar och prisförväntningarna är på en fortsatt hög nivå när vi går in i årets mest intensiva fas. I det senaste avsnittet av Vägen hem analyserar Staffan Tell och Erik Holmberg en urstark april månad där omsättningsrekord har slagits på löpande band. Men hur länge håller momentumet i sig, och vad talar egentligen för att vi kan få se en oväntad prisdipp under semestern? Vägen hem programleds av Staffan Tell, PR‑chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. April 2026 levererade en rejäl aktivitetsökning på svensk bostadsmarknad, med en total omsättning på historiska 56 miljarder kronor. Trots omvärldsoro och spekulation om stigande räntor har de lättade amorteringskraven och de nya kontantinsatsreglerna gett marknaden en ordentlig skjuts uppåt – en trend som nu sprider sig från storstäderna ut i resten av landet. I avsnittet blickar programledarna framåt mot sommarmånaderna och förklarar varför juli kan bjuda på en unik paradox där den smarta köparen har goda chanser att göra ett riktigt bostadsfynd. I avsnittet får du höra mer om: Styrkan i maj och juni: Marknadens momentum är starkt. Erik förklarar varför han tror att vi kommer att få se en fortsatt stabil prisutveckling och en årstakt som klättrar över 7% under försommaren. Den unika juliparadoxen: Historiskt brukar priserna backa under industrisemestern. Varför tror experterna att vi får en extra tydlig prisdipp just i juli i år, och hur kan du som köpare utnyttja det? Motiverade säljare kan skapa fyndläge: Det finns fortfarande ett stort lager av bostäder som legat ute länge. När säljare är motiverade att stänga affären innan semestern är över kan det skapa intressanta lägen för köpare. Spridningseffekten utanför storstäderna: Stockholm leder utvecklingen med en prisuppgång för lägenheter. Nu börjar dock även medelstora städer haka på tåget. Kreditlättnaderna i praktiken: Hela 22% av bostadsköparna påverkas direkt av de sänkta kraven på kontantinsats. Vi går igenom varför detta har gett en extra stor skjuts åt mindre lägenheter och yngre köpare. Köparbarometern står emot oron: 42% av köparna tror på stigande priser det närmaste halvåret. Hur kan optimismen vara så hög samtidigt som nästan hälften av alla unga uppger att de oroar sig för sin ekonomi? Eriks tips till bostadsköparna: > Om du har möjlighet – ta inte helt ledigt från bostadsmarknaden under semestern. Det är under de lugna julinveckorna som chansen är som störst att hitta motiverade säljare som är beredda att möta ditt bud. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →52. Vändning i sikte på bostadsmarknaden?
Apr 1700:49:27Tap to summarizeBostadsmarknaden kokar i huvudstaden och resten av landet kan stå inför en vändning. I det senaste avsnittet av Vägen hem analyserar Staffan Tell och Erik Holmberg en marsmånad som trotsat geopolitisk oro och bjudit på en stark prisutveckling. De tittar också på vad vi kan dra för slutsatser från de första två veckorna med lättade kreditrestriktioner. Mars blev en osedvanligt stark månad för svensk bomarknad. Trots krig i Mellanöstern och en turbulent omvärld visar Hemnets senaste siffror på en prismässig återhämtning som nu börjar sprida sig från Stockholms innerstad till kranskommunerna. Men vad händer när säljarna, som taktisk väntat på de nya kreditreglerna i april, nu trycker på startknappen? I avsnittet dyker vi djupt ner i "påskeffekten" och den största ökningen av antal publicerade bostäder vi någonsin noterat under en enskild vecka. I avsnittet får du höra mer om: Räntehoppet som kom av sig: Inflationen föll mer än väntat – hur påverkar det bankernas agerande och marknadens förväntningar på Riksbanken under 2026? Stockholm som draglok: Priserna i huvudstaden når nya toppnivåer. Vi förklarar varför Stockholm ofta visar vägen för resten av landet. Det historiska utbudsrekordet: Aldrig tidigare har antalet nya bostäder ökat så snabbt som första veckan i april. Beror det på påsken, de lättade kreditrestriktionerna eller Hemnets nya betalmodell? Kreditreglerna i praktiken: Bolånetaket höjs och amorteringskravet lättas. Erik förklarar varför detta påverkar priserna i dyrare områden extra mycket Spridningseffekten: När når prisfesten fler mellanstora städer i Sverige? Vi går igenom de lokala skillnaderna och vad som krävs för att resten av landet ska haka på tåget. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →51. Så påverkar kriget bostadsmarknaden
Mar 600:52:08Tap to summarizeBostadsåret 2026 har börjat med ett rejält tempo, men under ytan bubblar nya frågeställningar. I det senaste avsnittet av Vägen hem dyker Hemnets experter Staffan Tell och Erik Holmberg ner i de faktorer som just nu ritar om spelplanen för bådeköpare och säljare. Från geopolitisk oro i omvärlden till de historiska regelförändringar som väntar runt hörnet – vi analyserar krafterna som styr priser och beteenden på Sveriges bostadsmarknad just nu. I avsnittet får du höra mer om: Ny geopolitisk oro: Hur påverkar krig och oro i Mellanöstern egentligen den svenska bostadsmarknaden? Vi diskuterar sambanden mellan oljepriser, inflation och räntebesked. Trendbrott i Köparbarometern: Efter månader av stigande optimism ser vi nu en ny rörelse i köparnas förväntningar. Vi pratar om vad som ligger bakom siffrorna för mars. Stockholm sätter tempot: I huvudstaden har vi nått nivåer som vi inte sett på åratal. Vi går igenom varför innerstaden drar iväg och vad det säger om marknadens framtida riktning. Den stora "april-väntan": En fjärdedel av säljarna uppges avvakta just nu. Vi analyserar den taktiska strategin bakom de kommande lättnaderna i kreditrestriktionerna. K-kurvan på bostadsmarknaden: Varför gapet mellan dyra och billiga bostäder växer och vad det innebär för din nästa affär. Mäklarådet som går mot strömmen: Är det smartast att sälja nu när utbudet är lågt, eller ska man vänta på den förväntade vågen i vår? Nya möjligheter för säljare: Vi berättar om Hemnets senaste tjänst som rullas ut över landet och hur den syftar till att sänka trösklarna på marknaden. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →50. Rekordlåg tro på prisfall – så startar bostadsåret 2026
Feb 500:44:44Tap to summarizeJanuari har bjudit på ett tydligt styrkebesked för bostadsmarknaden. I det senaste avsnittet av Vägen hem går Staffan Tell och Erik Holmberg igenom januarisiffrorna och ser en historisk notering: andelen bostadsköpare som tror på sjunkande priser är nu den lägsta sedan mätningarna startade för nio år sedan. I avsnittet får du höra mer om: · Historisk bottennotering: Endast en av tio köpare tror nu på sjunkande priser. Vi analyserar vad detta rekordlåga tal säger om psykologin på marknaden just nu. · Riksbankens förväntade besked: Räntan ligger kvar på 1,75 %. Vi diskuterar effekten av stabilitet och hur globala faktorer som dollarn påverkar spelplanen. · Mot toppnotering i Stockholm: Medan stora delar av landet fortfarande återhämtar sig, närmar sig nu Stockholms lägenhetsmarknad rekordnivåerna från början av 2022. · Utbudet som signal: Varför ett rekordstort utbud inte nödvändigtvis pressar priserna nedåt, och hur kopplingen mellan publicerade bostäder och faktiska försäljningar ser ut. · Väntan på april: Hur de kommande lättnaderna i kreditrestriktionerna påverkar aktiviteten redan nu och varför vissa väljer att avvakta. · Ökad trygghet vid försäljning försäljning: Vi pratar om Hemnets nya tjänst "Sälj först, betala sen" och hur den kan sänka trösklarna för säljare i dagens marknad. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →49. Inblick i 2026: Så tippar vågskålen för bostadsmarknaden
Jan 2100:53:59Tap to summarizeEfter en tid av avvaktan pekar allt fler signaler på en islossning på bostadsmarknaden under 2026. I det senaste avsnittet av Vägen hem analyseras de nya spelreglerna och den psykologiska vändpunkt som kan balansera marknaden. Vägen hem leds av Staffan Tell, pr-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. I detta avsnitt gästas de av Johan Nordenfelt, Informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling för att blicka in i bostadsåret 2026. I avsnittet får du bland annat höra mer om: Psykologins makt: Hur en ovanlig kombination av prisförväntan och säljoro skapar ett rekordstort utbud – och varför det bara krävs att en liten grupp "vågar köpa först" för att marknaden ska tippa i balans. Nya amorteringsregler: Vad innebär de slopade kraven för hushållens plånböcker och hur påverkar det bostadspriserna från och med april? ISK och kontantinsats: Hur kombinationen av sänkt kontantinsats (till 10 %) och höjt fribelopp för ISK-sparande skapar en ny sorts "bosparande" för unga i storstäderna. Förmarknadens roll: Kommer fenomenet "kommande försäljningar" att bestå, eller är det ett gissel som försvårar för både köpare och mäklare? Prognosen för 2026: Varför ett "konsolideringsår" med stillastående räntor och ökad förutsägbarhet kan vara precis vad marknaden behöver. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →48. Det talar för stigande bostadspriser 2026
Dec 1800:45:28Tap to summarizeBostadsåret 2025 är fullt av kontraster: svagt stigande priser på årsbasis – men stora skillnader i hur marknaden utvecklats regionalt och mellan olika bostadstyper. Staffan Tell och Erik Holmberg går igenom vad som egentligen hände under året, varför villamarknaden når rekordnivåer i antal försäljningar medan lägenheter har längre kvar – och vad det säger om läget i olika delar av landet. Vi pratar också om rekordhöga utgångspriser, varför budpremien på hus i snitt är negativ, samt hur utbud, säljtider och hushållens beteende hänger ihop i en trögare marknad. Till sist blickar vi framåt: vilka faktorer som talar för stigande priser 2026, hur ökad köpkraft och minskad osäkerhet kan påverka rörligheten – och vad möjliga kreditlättnader kan betyda för olika marknader. Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →47. Därför spretar signalerna på bostadsmarknaden
Nov 700:48:33Tap to summarizeHöstens bostadsmarknad skickar blandade signaler. I Vägen hem ringas de viktigaste frågorna in som kan förklara läget och peka ut riktningen framåt. Avsnittet kretsar kring: Ränteläget framåt: hur kommande besked och räntebana påverkar köpkraften och när man agerar på marknaden. Utbud vs. inflöde: hur påverkar högt totalt utbud men färre nya publiceringar budgivningar och prisbild? Inlåsningseffekter: varför slår läget särskilt mot mindre lägenheter – och vad gör det med flyttkedjorna? Regionala skillnader: varför går Stockholm starkare än många andra städer, och vilka ligger fortsatt under tidigare toppnivåer? Sentiment och prisrörelser: vad säger köparnas förväntningar jämfört med de små uppgångarna vi ser i statistiken? Politikens roll: hur kan förslag om reavinstskatt påverka rörligheten – och vilka beteenden triggar osäkra besked? Vägen mot jämvikt: finns en "dragspelseffekt" där stigande priser lockar fram fler säljare och jämnar ut marknaden? Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →46. Hushållsdepp trots räntesänkning
Oct 900:54:11Tap to summarizeKöparbarometern backar trots lägre styrränta – villautbudet vänder ned, priserna tickar svagt upp Räntan ned, men hushållen håller igen. I senaste Vägen hem går vi igenom vad dämpad prisoptimism, lågt tillflöde och ett trendbrott i villautbudet betyder för dig som ska köpa eller sälja. I avsnittet hör du mer om Räntesänkningen till 1,75 %: varför ketchupeffekten på bostadsmarknaden uteblir – åtminstone initialt. Köparbarometern: Prisförväntningarna försvagas trots besked om räntesäkning i september. Utbudet: rekordhögt för lägenheter; antalet villor minskar årsbasis för första gången på fyra år. Publiceringar vs. försäljningar: lägre tillflöde och stabila affärer ger stöd för prisbilden. Priserna: försiktig uppgång i riket, Stockholm som draglok. BRF‑avgifter: +20–25 % sedan 2021 – varför tydlighet om framtida höjningar väger tungt. Taktik 2025: hur köpare respektive säljare kan tänka med kreditlättnader och skatteförändringar i sikte. Utblick Q4 → 2026: mjuk återhämtning om inga nya orosmoln dyker upp; vad som kan få fart på marknaden 2026. Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →45. Är bostadskarriären död – eller bara på paus?
Sep 500:58:00Tap to summarizeI senaste avsnittet av Vägen hem möter vi journalisten och författaren Alexander Norén för att besvara frågan: är bostadskarriären död? Efter drygt tre decennier av stigande priser har de senaste åren skakat om tron på att bostaden alltid är vägen till rikedom. Samtidigt vet vi – inte minst från beteendeekonomin – att våra känslor, genvägar och flockbeteenden påverkar bostadsaffären mer än vi gärna erkänner. Alexander, som intervjuat flera Nobelpristagare i ekonomi och skrivit ett antal böcker om beteendeekonomi bland annat Magkänslans intelligens och Hög på hus, hjälper oss att reda ut hur man tänker smartare när man köper, säljer och bor. I avsnittet får vi höra mer om: Varför bostäder väcker så starka känslor – och varför ekonomijournalisten i Alexander fastnade för just våra boendebeslut. Svenskarnas beteenden på bostadsmarknaden och hur vår relation till hemmet har förändrats med tiden. Vilka beteenden skapade nollränteåren? Så tänker du klarare inför köp och undviker de värsta misstagen. Lån, skuld och riskaptit: hur synen skiftat från 90-talet till idag – och vad som händer när räntorna rör sig. Är dagens nivåer ett hack i kurvan eller början på något nytt? Marknadens läge och vad Alexander ser framför sig det kommande året. AI:s direkta och indirekta effekter på bostadsmarknaden. 10 - 20 år framåt: kommer vi prata om bostaden som investering, trygghet – eller något helt annat? Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet. Vägen hem produceras av Poddagency
Transcribe →