Podcast Summary: 強者我朋友 by 志祺七七

Episode: 台灣房市政策怎麼了？新青安為何被批「坑殺」年輕人？台灣房價還有救嗎？
Guests: OURs都市改革組織 政策研究員 洛書
Host: 志祺七七
Date: 2025-10-22

概要 Overview

本集聚焦於台灣房市政策的現況與爭議，深入探討政府推行的「新青年安心成家貸款」(簡稱新青安)及其對年輕世代的影響。主持人志祺七七與 OURs 都市改革組織政策研究員洛書對話，分析房價居高不下的原因，拆解新青安被批評為「坑殺」年輕人的邏輯，並討論台灣房價未來的出路。

主要討論重點 Key Discussion Points

1. 台灣房市政策的現況 (03:15 – 10:42)

• 洛書解析台灣房市現狀，指出「買房難」成為年輕世代共同壓力來源。
• 政府多次祭出房市政策，但房價卻節節上升。
• 洛書：「台灣的房市，其實是被投資跟投機行為影響得很嚴重。」(05:25)

2. 新青安政策的內容與初衷 (10:43 – 16:09)

• 新青安是政府為青年提供的房貸優惠措施，目的是幫助首購族上車。
• 條件包含較低利率、較長寬限期與較高貸款額度。
• 志祺問：「為什麼政策美意會造成批評聲浪？」(12:13)

3. 新青安遭批「坑殺」年輕人的爭議 (16:10 – 26:43)

• 洛書分析，過低的寬限期讓年輕人一開始壓力不大，卻容易忽視未來利息和本息負擔，形成潛在的財務風險。
• 洛書：「其實青年貸款方案會讓青年超貸，最後房價還是跟著墊高，反而拉大距離。」(18:25)
• 志祺補充，目前房價收入比高，誘使青年高槓桿買房，風險在時間後段湧現。

4. 政府角色與結構性問題 (26:44 – 37:10)

• 政策總聚焦需求端（如貸款、補貼），未正面處理供給端瓶頸：
  • 難以取得建地
  • 社會住宅進度落後
• 洛書：「政府很少去碰擁有大量土地的財團、軍公教單位。」(30:55)
• 產權與土地稅制改革討論，認為僅從融資面下手是治標不治本。

5. 解方與台灣房市未來 (37:11 – 48:02)

• 強調增加「社會住宅」供給，調整稅制，打擊囤房。
• 激勵將閒置土地、資源釋出到市場，提高房市總體流通量。
• 洛書：「不是每個人都要買房，但必須有合理的選擇權。」(41:33)
• 志祺總結，台灣必須從居住正義出發，反思住宅是生存需求還是投資工具。

精彩語錄 Notable Quotes

• 洛書 (05:25):
  「台灣的房市，其實是被投資跟投機行為影響得很嚴重。」

• 志祺七七 (12:13):
  「為什麼政策美意會造成批評聲浪？」

• 洛書 (18:25):
  「其實青年貸款方案會讓青年超貸，最後房價還是跟著墊高，反而拉大距離。」

• 洛書 (30:55):
  「政府很少去碰擁有大量土地的財團、軍公教單位。」

• 洛書 (41:33):
  「不是每個人都要買房，但必須有合理的選擇權。」

重要段落與時間索引 Timestamps

• 03:15 台灣房市現況分析
• 10:43 新青安政策介紹
• 16:10 新青安產生的問題與爭議
• 26:44 結構性問題與政府角色
• 37:11 解方建議與未來展望
• 48:02 節目收斂與呼籲政策反思

總結與聽眾價值 Takeaway

本集深入解析台灣房市政策與新青安造成的新議題，不僅釐清政策初衷與爭議，更站在年輕世代與政策制定者的對話中，提出結構性改革與多元住房選擇的願景。對「為何台灣房價居高不下」、「新青安真能助青年？」等問題有同感的聽眾，本集提供了專業又貼近民情的解析。