← 強者我朋友 by 志祺七七
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你可能看了一個房子很漂亮然後你就說很好啊那就租就對了我不用花太多的裝修的成本那很多人會踩坑的原因就是因為他不知道他要租給誰然後他就先把他租下來然後他承租的租金可能他跟房東談的租金價差可能就一兩千塊可是你空租率很長那你沒有把投報率算好的時候你就會發現你想的跟你的結果不一樣其實我看蠻多人最後踩坑就是我以為包租代管很好做hiho大家好,我是志祺! 歡迎回到《牆出我朋友》! 今天的來賓是在租屋市場打滾多年的Jess李潔思首先,Jess是台中市租賃工會的副理市長有著非常豐富的實務經驗同時,她也是包租代管領導品牌金箍棒智慧物管的核心人物管理超過上百位的房東、上千位的房客也看過各種千奇百怪的案例今天我們就來問Jess台灣租屋為何糾紛那麼多? 租屋怎麼樣才能不踩雷? 包租代管到底又在做些什麼呢?
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不過在開始之前,先讓我們進一段工商服務時間! 對房地產有點興趣,但又沒辦法買房不知道怎麼開始嗎? 《租金獲利學》是一堂專注在包租代管的線上課程由台中市租賃工會副理事長JessLiges擔任講師課程不會教你怎麼炒房不會教你投資技巧,而是教你透過包租、貸款、現金的模型建立一套可以持續運作的獲利系統也會手把手帶你了解房務員的開發老屋翻新、租客管理等等的過程另外,課程也針對不同資金水位的學員提供對應的規劃,不管你是1萬、305都有各自的進場策略如果你對課程有興趣,可以點擊資訊欄的連結看看課程完整的介紹喔! 那一開始就請Jazz先跟我們的觀眾簡單做介紹一下吧! 哈囉大家好我是傑斯我是台中市租賃工會的副理市長好那今天除了我們之外呢鏡頭外還有我們的企劃委員會跟我們一起來聊聊哈囉大家好我是Way那Jazz看過很多的租屋糾紛嘛然後我們就發現說大家對於房東能做什麼不能夠做什麼其實有超多的困惑所以以下我們先整理了幾題我覺得搜尋度算是最高的問題想說請Jazz來幫我們解惑一下就是房東到底可不可以這樣做第一個是房東可以進我房間嗎當然不行因為其實這是刑事會直接是擅闖民宅而且這個還會被起訴的話你可能還會被留案底所以這是一件非常危險的事情所以房東基本上不要去做這件事情那房東可以任意漲房租嗎其實有分兩種狀況一是租約裡面有載明就是多久的期間我本來就會調多少的租金這是可行的但是如果你租約本身沒有寫其實真的不行真的其實你有居住事實他拿著租約去你說你不要讓房客簽這件事情現在也蠻難的現在你去戶政事務所帶著租約他就其實會幫房客做辦理了所以你跟他說不行這件事情我覺得是辦不太到所以哪些狀況扣押金是違法的基本上如果說像退租的時候很多房東都會覺得我點退租的時候我覺得東西壞掉我全部都扣房客的其實是不行的你要額外跟他收一筆修繕費用讓他押金歸押金但是修繕歸修繕這樣子押金是來讓你有租金沒有繳期的過程當中拿來做扣抵兩個月所以那些東西它比較是例如說找人清潔找人粉刷雖然大家可能方便上會繳押金但其實是不合理的對其實是不要這麼做那房東可以提前解約嗎當然不行除非說有特殊條款例如說遇到都更或者是政府還是說這棟樓塌了之類的那這樣子也可以跟房東要違約金對嗎基本上要雙方合意因為如果是一些大自然因素的話那可能就比較不會我們剛上面其實都是一些常見的糾紛但是網路上面還是有一大堆的鬼故事像是這個房東騷擾房客或是亂趕人之類的那你看過最扯的這些租屋糾紛會是什麼像我之前有遇過房東他沒有找主管人員的時候他把這個案子交給我就是因為他以前他想說房客跟我說燈泡壞了然後他就進去修房客的燈泡就回來的時候房客就告他三闖民宅然後就把他一狀告上法院要求他賠償他就說我家裡面不見了什麼什麼什麼什麼然後就列了一張不見的東西房東說我什麼東西都沒有拿你怎麼可以告我這樣子後來那個房東他找上我說欸傑斯你可以幫我解決這個問題我再也不想管房子了這樣子那其實我們要進去做修繕的時候我們也是要取得房客同意這件事情這也是很多一般大家不知道的就會覺得東西壞了我就開門去幫你處理就好了哪有什麼那麼多問題我們甚至還要做到錄影我們一進門的時候如果房客說我同意你進去修繕我從頭到尾還要跟拍一個攝影機從頭錄到尾到結束關門我們這個動作都要做非常完整那租屋的時候我覺得在看房簽約解約的這三個階段其實都蠻容易會埋下一些糾紛的地雷所以這邊我想要問一些可能是房客或者是房東都該理解的問題這樣子那首先我覺得在看房的階段你自己看房的時候你會先從哪裡開始看我自己看房我會先看採光採光因為這是完全換不來的對然後再來我會看管線因為其實管線很容易很臭房間就很像粉坑一樣的味道很容易就是你會覺得看起來漂漂亮亮的然後網路照片很美其實現在很多照片都拍得很漂亮可是實物上進去氣味還有房間的悶的濕氣潮濕漏水或者是壁癌問題這個都是我會比較留意的自己在看房的時候會有準備什麼小工具嗎?
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有沒有什麼讓你來快速判斷這間房子這個房源好不好的一些方法? 基本上我覺得我自己可能跟大家比較不一樣我會直接把熱水器全部打開因為其實租房子最怕熱水不穩定的問題其實因為你洗澡如果它的那個加輪數不夠就是我們在. 對,你就洗到一半變冷對洗到一半變冷因為其實蠻多房東為了改房間他其實加熱的除熱室他可能用很小加侖然後又儲藏在一個你看不到的地方所以你可能洗一下下怎麼變溫水了所以我會建議說你入住的時候可以把熱水器打開讓它可能5分鐘10分鐘都不會變冷那代表說其實蠻OK不然你就直接問房東說欸房東你這個熱水器是順熱式還是儲熱式那如果他回答你這是儲熱式你就問他說那請問這是幾加侖的他如果跟你說5加侖你就要想一下你要不要住裡面了正常應該要多少比較好我建議大概10加侖差不多OK就是一個人的話10加侖如果兩個人的話可能就要更多對你就不能一起洗鴛鴦浴這樣會很容易變冷水那再來就是積水問題我就會先去看一下如果你住的房型外面有陽台我就會看一下說他外面會不會開一下水就積水因為容易就是下雨天他可能遮雨棚沒有做得很出去那他有陽台的他的水容易倒灌回房間這個可能就要特別去留意了我覺得剛好看到你這邊的燈我就想到其實換燈有些房東他買的燈具其實是那種很難換的燈具你可能一個燈不亮的時候你要叫修還要等工班來就會非常麻煩他可能整組砍燈都要換掉像現在不是有很多LED燈嗎可是你一顆LED燈壞它可能整座就不亮那你要去挑那個燈壞掉的時候房東還要去測檢你可能一個禮拜家裡都沒有電燈這個其實我覺得算是很實用的小技巧所以我覺得電燈蠻重要的然後再來就是我之前最不喜歡一種房東裝的燈叫做那種鹵素燈住在裡面還會變黑很熱對那種我覺得在維修上面你要去買燈泡其實你也不好買因為其實它相對來說有時候燈它瓦數啊什麼就不是你一般能夠輕易解決的所以我覺得這大家都要特別留意我覺得還有一個東西是塑膠地板房東最愛貼塑膠地板因為便宜嘛可是塑膠地板有時候它地板蠻不平的然後有時候一下雨的時候那個還會冒水出來因為它上面可能是埋了管線然後它一撕的時候它塑膠地板會跟著膨起來所以你就要去注意一下說你住的那一些地方它下面是不是有管線啊或者是什麼一些細節你可能都要特別留意哇我長知識了完全不會知道這些東西你有看過一種套房嗎那個走道比較高然後房間比較低沒有為什麼會有這種就是房東他二次隔間的他的管線要埋在走道然後對然後有一些房間沒有維修孔其實我覺得租房子所有人都要懂的一件事情是你的房間有沒有維修孔不然到時候東西壞掉到底要從哪裡維修整面牆把它打掉嗎也不對啊所以其實我都會跟我的房客說欸你的維修孔在這邊如果東西壞掉的時候你就要去維修孔看一下那房子有沒有哪些問題是一看到就會直接打岔的然後這個不營租我會去敲敲隔間因為有些隔間其實是木板隔間那個完全沒有用那個超可怕重點是火燒的時候就完蛋了就像有一些裡面就是木頭門或者是他沒有做消防甚至有一些像最近常遇到那種火災事件新聞不是常報火災來的時候沒有滅火器沒有逃生指示燈這些其實都蠻危險的那再來我們來看一下的事情是我覺得簽約的時候其實滿重要的就有沒有哪一項的條款是只要沒有寫清楚以後他就滿容易起紛爭的入住之前房東付給你的東西我覺得要特別小心很多人最後都會就被不是亂扣押金嗎遙控器不見了啊我的機上盒可是你可能入住的時候根本就沒有電視機上盒可是退租的時候房東就說有啊我有給你你怎麼你怎麼把我弄丟了或者是冷氣遙控器我給你這個長樣你為什麼還我的時候是長這樣就是那些都要拍照存證這樣子這些是一些惡房東他們會故意苛刻的手段嗎我覺得是就是有一些惡房東他可能會想要就是貪小便宜啊例如說窗簾啊我給你的窗簾是白色的怎麼你住了一年之後變灰色的那簽約之前租客或房東他們有沒有哪些功課應該要先做我覺得就是拍照的點焦一定要先把它完善的把它先去背好這些資料然後把一年前的紀錄存好其實我最常遇到大家沒有儲存一年前你入住的時候的樣子大家可能就是用LINE照一照然後就過期了這樣對然後可是我自己就覺得這個東西是你的權利可是你可能一年後你也不知道當初我入住的時候長怎麼樣了我有點好奇就是Jess如果你自己入住的時候你會建議拍照拍哪些地方都要拍到多細我會拍的真的蠻細的我會拍天地然後幣甚至連那個房卡或是鑰匙我都會全拍要不然你真的退租的時候我的鑰匙他說我給你的是有裝多高級的但是事實上就沒有像我曾經就遇過一個房卡他是那個iCash的房卡房東就說我給你的時候明明就是上面有什麼什麼卡通圖案的你給我為什麼給我一張普通的iCash卡我想說我要去哪裡生回去原本那一張iCash卡因為不知道他講的是什麼東西那我要還他的時候他就說不要你要把我變回去原本的那一張因為他說那是聯名卡通那還有沒有什麼其他簽約要注意的地方基本上其實就是三個重點第一就是我們修繕的責任權利義務然後再來就是我們押金到底怎麼扣大家要講清楚才不會最後問題一大堆最後一個其實就是提前解約到底我的條款是怎麼樣你要提前一個禮拜告訴我還是半年告訴我我覺得大家要先在合約上把它寫好因為我們剛講到約定我就很好奇你自己看過最離譜的合約內容是什麼帶第二個人入住的話一天要收一百塊這他怎麼知道要房東看監視器啊就是他看著監視器然後就說你今天多帶一個人我今天要收一百塊水費然後住三天就跟你收三百塊這是我看過最扯的好這已經超出我的理解的範圍這蠻常見的欸真的蠻常見的嗎真的啊因為水通常是包所以他就覺得你多一個人所以我要多算對這蠻扯的好辛苦喔大家如果要租屋的話那剛我們也講到了就是解約相關的事情就是解約或租約跑完的時候要好就好散我覺得其實可能也沒有那麼的容易那在你的工作經驗當中最常見的這些解約糾紛會是什麼我覺得最多糾紛就是有時候你很開心買著壁掛然後貼個掛勾在房間然後其實就是房間有沒有汙損啊刮傷啊有沒有亂被貼東西其實這都是租屋解約的時候的糾紛因為房東最在意就是你還我一個漂漂亮亮的房子可是其實有幾件事情就是沒有好聚好散就是我看到的房間跟我想的不一樣的時候房東就會生氣了他們會當下馬上就開始暴怒會暴怒然後就會那個扣那個扣亂扣一通就會造成糾紛所以其實我自己就會發現合約當中如果寫好然後照片儲存的好基本上這些都不存在但是這讓我也想到有些東西好像它就是一個正常的耗損嗎例如說像是冷氣油的時候它用一用它其實就是會慢慢的壞掉或者是牆壁的刮傷好了我們要怎麼樣去判斷這到底是一個正常的耗損還是人為損壞還是說不重要反正你結束的時候你就是要全部把它更新好還給大家基本上我覺得有紀錄就是有真相嘛如果你沒有紀錄就是沒有真相那例如說我冷氣我住一年那我有沒有幫你冷氣濾網拿起來清一清啊那如果有我拍給房東我都有幫你清濾網耶是你冷氣自己老舊壞掉跟我不當使用沒有關係其實你如果做好這些保存紀錄房東他到底要怎麼樣來苛刻你我覺得這個是雙方的問題了因為Jazz你本身是在做這幾年我們蠻常聽到的包租代管所以接下來我覺得我們也可以趁機多了解一下這個產業就雖然我們之前有聊過但是有的觀眾可能還是不太知道就是包租跟代管到底是在做些什麼我先簡單說我們這個產業包租就是讓你成為二房東的概念那過程你賺的叫做價差你先把房東一個價格拿的很優渥的租金那你把它透過你的軟裝佈置之後甚至隔間那隔完你會有更好的租金可以給你的房客當中你會獲取到當中的價差貸款其實就是房東他的房子交由你管理那你只要把房子管理好你每個月不用去承擔那個空租啦維修的那些錢你其實每個月還有10%的管理費可以拿那我很好奇就是在包租貸款模式當中這個業者的分潤大概是多少剛我們有講到就是貸款的話大概可能是9比1這樣子那是在包租呢還是這個就完全看你的功力我覺得要看功力再看你有沒有市場調查會做舉例來說我最常跟大家舉例工程師最喜歡的案源其實基本上就是穩定的網路速度而且咪速要跑得夠快再來就是他喜歡那種很舒服的電競椅因為他長期會在那邊用電腦那你的配備如果是這樣子跟你租給一般學生我可能在同一個房間同一個location可是我不同的族群我的租金就可以差異非常的大所以我自己這幾年就我進這個產業十五年了啦所以在這15年來我就會針對不同的客人然後做不同的佈置然後所以我的租金價差就會不一樣那正常的包租代管大概20%到40%是現在你在市場上都聽得到的一個獲利的一個百分比這樣那我想幫網友問剛有講到嘛包租貸款其實就是二房東的概念但可能很多人會覺得說這樣等於又多一個人收租那會不會抬高整體租屋市場的價格水位讓房租變得更貴那你會怎麼回答這樣的想法其實基本上我們在國外這件事情是非常盛行國外的包租貸款業不管是美國紐約啊或者是澳洲啊非常多國家其實我覺得大家都是把這個資產做活化其實它可以讓整個產業是三贏的局面我怎麼可以這麼說因為其實很多房東他其實是沒有時間管理那房客以前啊我最常遇到房客會講一句話我都找不到人幫我維修處理就是以前房東都怎麼樣怎麼樣因為房東不是不做他其實本業就很忙他根本沒有辦法去處理這件事情所以管理業者他進來的時候不管是包租或是代管其實都是協助把這個事情把它圓滿解決因為以前二房東做的就是把爛的房子再租給你但是其實包租代管他會把整體的價值去提高所以我自己認為跟早期二房東在做的事情其實是差蠻多的雖然聽起來名詞是一樣可是包租代管業他現在有政府的法規在管所以大家也不敢太造字你們實際上有覺得因為你們的存在而讓租金變更高嗎坦白說我把廢棄的房子變漂亮當然租金會變高啊可是一定會讓租金市場變高可是房客很願意買單的原因是因為以前可能沒有辦法租到這樣的品質的房子所以我覺得那是大家一個在市場上願意互相接受的一個機制我這邊好奇另外一個事情因為我想像當中你們手上應該會有一大堆的房源甚至是很多很多的人都想要把房子給你們管因為聽起來這其實是一個趨勢那你們的篩選邏輯是什麼應該不可能每個房子都接嘛最喜歡哪一種最喜歡地段好的房子還是回到房產的問題對我其實覺得我應該篩選我有三個啦第一個是房東的態度啦房東態度不好其實我也不太會接第二個就是再來就先看地段再來就看格局其實我會先看這三件事情原因是因為如果房子不好改那我其實也很難有創造高頭報我就不會進場不然如果我投報率不到我還要承擔空屋的風險這是以包租業者來說那代管的話我最擔心的就是地點不好我租不掉我收不到管理費我還要幫你管房子那房東態度是因為有些房東其實天生蠻高傲的所以我就會覺得我很難跟他溝通他可能都不聽你講話你講10句他罵你5句那我也沒辦法處理這種案子那哪樣子的東西是你完全連碰都不想碰頂加頂加對就是那種隨時政府會說把你爆拆掉的那種違法空間的我比較我講我個人當然不代表所有的包租代管業者我自己是如果沒有申請合法的裝修許可的我不做原因是因為現在租金補貼的關係如果你沒有合法的住置樣政府他不會撥租金補貼給客人那租金你就會一樣的租金一樣大家假設都是60塊好了可是隔壁這一間他可以租金補貼他可能一個人可以補280塊可是他的房子是不能夠租金補貼他可能是增減那房客他就會覺得那我當然不要住你那邊可能看起來一樣的租金可是結果他會完全不一樣因為像我們都會保險嘛沒有房客的意外險第三責任險甚至跌價險房東他可能會有一些不繳租險如果你是違法空間很多保險公司也不曾做那對我來說管理的風險就會變高那如果是凶宅你們會接嗎其實我會接你會接我會接因為沒什麼可怕的啊就是開放他會需要讓大家對方知道嗎其實也要讓對方知道其實我個人會講但是我會這麼做我就舉一個例子我曾經做過一個案子我從來沒有分享過他就是真的不小心在裡面怎麼了我就開放給大家免費入住就是那你就跟我打半年租約你只要付水電然後我就開放給所有人住住一住人氣起來了大家就不在意這件事情了應該說轉過一次之後就不算是熊宅了還是凶宅我以為是轉過一次之後就不算了沒有因為凶宅網上其實都會有記載如果你登上凶宅網大家都還是會知道但是租金相對我就會比較便宜的租出去可是我自己會建議如果真的有凶宅發生如果那個房子又很老舊我就會建議他打掉打掉你的屋齡就從零開始重建剛剛講了蠻多活化這個詞的具體來說活化到底是做哪些事情我講一個我自己親身的案例曾經接了一個案子他在台中的逢甲大學附近那個房東他不知道怎麼做這個案子當時他就說其實我這個八千塊都沒有人要租欸那他是一個五樓公寓而且舊髒的很噁心那他就連那個公寓的電燈都不會亮還會一閃一閃的然後房東說可是我不會用啊而且我又我又是很忙然後我平常要看診這樣子他就說那不然你幫我看一下怎麼做這樣我就幫他評估一下我就說不然這樣子好了我幫你承租五年然後我就幫他把大樓的燈啊公寓的燈整個換掉房間幫他做一些佈置我的過程當中幫他把他不想做的事情然後做好那這個閒置的空間我幫他發揮價值然後讓他有就是不再恐閒置了這樣子那裡面有沒有是大家普遍會覺得說我如果要來嘗試包租代管那我就要把這個東西弄得很好可是這個時候可能他就不小心踩坑就會踩到那種最花時間但是其實不重要或是你就很容易坐下去之後是無底洞的有沒有這種環節你可能看了一個房子很漂亮然後你就說很好啊那就租就對了我不用花太多的裝修的成本那很多人會踩坑的原因就是因為他不知道他要租給誰然後他就先把他租下來然後他承租的租金可能他跟房東談的租金價差可能就一兩千塊可是你空租率很長那你沒有把投報率算好的時候你就會發現你想的跟你的結果不一樣其實我看蠻多人最後踩坑就是我以為包租代管很好做這是第一件事第二件事是他管線到底有沒有接好我曾經就遇過一個管線沒有接好然後他跟房東承租了租金之後他光改那個管線電就花了很多錢因為裡面的電線都是已經很老舊了他只是外表看起來漂漂亮亮的可是那個二房東進去的時候他發現哇我光改這些然後加起來有兩千塊我最後一定是賠錢出場那我想幫網友問這可能也是比較偏生平的角度就是我們之前有做包租代管相關的影片底下就有人在抱怨說他覺得包租業者有時候裝潢的房子照片拍起來都很美但實際住進去之後就發現中看不中用像是貼皮地板會翹起來或是隔音很差之類的你覺得這個是個案還是這個行業普遍會確實有這樣的問題頻繁出現其實我覺得這個確實存在這個我不能說真的沒有那它為什麼存在因為其實大家現在都不知道這個產業是需要合法的包租貸款公司跟包租貸款業者所以他可能找到一些就是我剛只是踏入這一行然後我隨便試看我也沒有什麼錢所以或者是我沒有什麼知識來做這個裝修的一些就是knowhow大家網路上所找到的這些問題可能就會發生可是其實如果你有受過專業的訓練甚至你有這些knowhow的人基本上我覺得這就比較不會存在因為他會知道他要承租物件的時候有什麼東西該做什麼東西不該做但是如果我是一個讀客我在看包租代管的房屋的時候是有辦法可以事先判斷就是這間業者裝潢品質好不好的嗎坦白說是沒辦法去判斷的可是唯獨你可以確認是你找的公司是不是合法你才不會求償無門因為如果你今天找到一個合法公司它也會受到整個就是產業的規範然後你就比較不會踩到雷這樣子這個真的有幫助嗎因為我覺得每次講到房屋的事情的時候好像租客都很弱勢他們真的有辦法就是例如說這個東西不好然後給他評價然後真的制裁到他或是影響到他嗎從你的角度來看因為我們要繳引保金引保金是什麼我們今天做這個產業是因為你可以加入包租貸款業你的公司可以成立一個特許行業那你成立完之後你要繳一個押金給政府那他就會讓你來從事這個產業所以當你如果有違規或者是犯錯那會從你的銀保基金去賠給房客也是一個押金的概念對所以就比較不會說我求償無門了這樣子我好像了解了那你最近有開堂課就是跟包子貸款有關那老實說就是相似的課程我覺得是非常非常的多那你的課程主要是想要解決什麼樣子的問題有什麼差異那因為市面上大家講的都是怎麼做高投報率啊可是其實沒有人在跟你講法規沒有人跟你講稅務風險這堂課教你合理跟合法怎麼樣創造你真正的現金流這件事情還有不同的資金水位因為每個人的存款不太一樣我透過不同的資金水位我告訴你你可以先做哪一些事情才不會你做了A可是你的錢其實只適合做B是因為我們現在有線上管理租約啊然後線上可以去管理維修然後房客繳租退租都可以用線上的一個虛擬帳戶就是很像你去71直接就繳款那我們可以把所有的自動化的東西濃縮在一個線上平台那我們就可以輕鬆去管房這樣子那我告訴大家其實不是要教你賺快錢我真正要教大家的是在這個產業建立一套系統讓你真的是穩紮打的去創造真正的包租代管的收入那傑斯我想問的是就我自己在滑短影音的時候有時候會滑到代管相關的課程那他們都會說包租代管很好賺然後讓你有被動收入你覺得這個是真的嗎還是這是某種程度上的倖存者偏差我覺得這麼說好了,包租代管呢,應該說不一定,我不能講它真的很好轉或是不好轉,不一定,但是它可以讓你成功複製的模組去做,但是包租代管並不是一開始就真的非常的輕鬆可以做這件事情,我要很誠實的說。 可是如果你可以做到管理能力還有如果你有風險控制可以做到很好的時候但一旦你這個建立系統做完我覺得這是做一套現金流如果你這樣子就可以穩定的現金流你是喜歡的而且你會有管理能力的人我覺得你做包租代管產業就很適合你可是如果你不喜歡管理我覺得你還是要先上上課看看自己適不適合這個產業不然你可能會像現在網路我記得前幾天Dcard有人在分享我賺了兩萬塊可是我卻賠了兩百萬我覺得畢竟現在我們在網路上面看到很多時候就會把包在管的好處就一直狂講可是其實它背後就像你說的它是要考驗你的管理能力的你的風險控制的所以可能也是為什麼這個原因才會需要不管是課程或者是政府他們會覺得說你是需要有押金的因為這個東西雖然給了一點特許的甜頭但是它是有風險而且是有代價需要你去好好的去承擔的對啊對啊好那今天非常感謝Jazz精彩的分享那最後還有沒有什麼想要跟我們觀眾說的呢其實我覺得這個產業是你要看懂真正的問題在哪裡然後你可以重複的去讓你的問題變成SOP化系統化解決那你未來就是複製成功模式你才能真正解決不然很多人會因為做了包租代管後來就說我要去看心理科了因為其實那個心理層面的壓力承受只要很高你要想你每天被房客打電話說這個東西壞掉那個東西有問題其實我覺得那是一般人不太能夠忍受的在這個過程當中這15年來你有沒有什麼比較挫折的時刻挫折喔其實蠻多的我講一個以前因為修善嘛例如說大家過年都很快樂可是你知道過年是我最痛苦的時候為什麼要一直修對東西壞掉我又叫不到師傅維修然後是很貴然後所以大家在過年很開心在那邊包紅包的時候我都很你知道我以前會精神錯亂到我很怕電話響起來我最恐懼的就是害怕電話響可是後來因為我這幾十五年當中我就把它變成提前預防勝於治療我就把所有東西提前在什麼時候要換密碼鎖電池啊全部的東西我就不再過年的時候精神恐慌了不然我真的是我十年前的時候啊有一次跟朋友出去玩電話響他就跟我說我的房間漏水了那一年不知道為什麼下大雨那我找不到師傅他狂罵我我就從台北然後就開車回去然後就也沒有玩我的假期就泡湯了好那這集就先到這邊如果大家喜歡今天的影片別忘了把它分享出去或是可以點這個地方看看其他相關影片那麼今天的志祺七七就到這邊告一段落我們就明晚再見囉拜拜