Las casas se pusieron baratas ¡Podrías estrenar pronto!

Summary

Resumen del Episodio: "Las casas se pusieron baratas ¡Podrías estrenar pronto!"

Podcast: El Bueno, la Mala y el Feo
Fecha de emisión: 10 de septiembre, 2025
Conductores: Raúl Molinar (El Pelón), Paola Sasso (La Mala), Andrés Maldonado (El Feo)
Invitado especial: Carlos Guamán (experto en finanzas)

---

1. Descripción general

En este episodio, el trío de El Bueno, la Mala y el Feo explora el estado actual del mercado inmobiliario en Estados Unidos con la ayuda de Carlos Guamán, un especialista financiero. Analizan los factores detrás de la reciente baja en los precios de las casas, responden las dudas más comunes sobre la compra de vivienda y comparten consejos para quienes están considerando la compra de un hogar. El tono es relajado y chistoso, pero la charla ofrece datos útiles y perspectivas realistas sobre el aspecto financiero que rodea el “sueño de la casa propia”.

---

2. Temas y puntos clave

El estado actual del mercado de casas

• Bajada de precios: razones y contexto
  • Carlos Guamán explica que los precios de las casas están bajando porque “no se están vendiendo las casas; entonces tenemos dos problemas: incertidumbre en el mercado y la posible bajada de intereses” (03:31).
  • Los vendedores están retirando casas del mercado ante la incertidumbre, pero otros están dispuestos a bajar precios y ayudar con los “closing costs” para cerrar ventas más rápido (03:50).

El regreso de hipotecas creativas

• Diferencia con la crisis de 2006:
  • La Mala menciona: “En el 2006 te daban los préstamos a cualquiera” (04:53), y Carlos aclara que si bien hay más opciones, los bancos siguen más cuidadosos, pidiendo comprobantes y verificando hasta el más mínimo detalle, especialmente para personas con empleo tradicional (“…le verifican hasta si no tiene alguna pulga en la cama” – Carlos Guamán, 05:36).
  • Para emprendedores, los bancos aceptan "financial statements" como comprobante de ingresos, recalcando la importancia de la contabilidad (05:15).

Consejos para compradores potenciales

• Decisiones clave antes de lanzarse:
  • Verificar que vivirán en el área al menos cinco años, porque es una decisión grande y duradera (“no te puedes decir me voy, me cayó mal el vecino y me voy, no” – Carlos Guamán, 05:57).
  • Considerar la distancia al trabajo y al colegio de los niños, evitando decisiones basadas sólo en el precio o promociones.
  • Entender la diferencia entre comprar para vivir y para inversión; la casa propia no necesariamente volverá rico a nadie (Carlos Guamán, 07:15).

¿Qué pasa si ya compraste casa este año?

• El Pelón pregunta si quienes ya compraron “perdieron” por no esperar a que bajaran más los precios.
  • Carlos tranquiliza: “Usted compró esa casa para vivir su casa, no lo mire como una inversión” (07:17).
  • Introduce el concepto de “cash flow” para separar vivienda familiar de inversión.

¿Cuándo es buen momento para comprar?

• Carlos recomienda cautela:
  • “Aguántese tantito porque la próxima semana hay una reunión de la Reserva Federal…” (08:29).
  • Un comprador listo debe tener buen crédito, dinero para el depósito y un empleo estable; sólo así estará preparado para aprovechar una buena oportunidad.

---

3. Citas memorables y momentos destacados

• Sobre la baja de precios:

  • “Están ayudando a pagar los que le llaman en inglés closing costs, es decir, todo lo que pagas de escro. Y es un montón de gastos que salen.”
    — Carlos Guamán, 03:50

• Sobre los mitos de la compra de casa:

  • “No compadre, aguántese tantito porque acuérdese, usted compró esa casa era para vivir su casa, no lo mire como una inversión.”
    — Carlos Guamán, 07:17

• Sobre la importancia de no actuar por impulso:

  • “Pero si usted nomás es ese comprador impulsivo que quiere venir y lanzarse de una vez así… ahí es donde usted pierde.”
    — Carlos Guamán, 08:35

• Chiste entre los conductores:

  • El Pelón, sobre reparar la casa: “La esposa del feo, sí nunca le para, nunca le para.”
    — Raúl El Pelón, 08:00

---

4. Timestamps de segmentos importantes

• [03:31] Estado del mercado de casas y caída de precios (Carlos Guamán expone la situación).
• [05:15] Explicación sobre los nuevos tipos de préstamos y diferencias con 2006.
• [05:57] Consejos esenciales para saber si es buen momento para comprar.
• [07:15] Reflexión sobre la compra de casa como inversión versus necesidad.
• [08:29] Pregunta clave: ¿Es momento de comprar o esperar? Recomendación de Carlos Guamán.

---

5. Recomendaciones y contacto

Consejos finales de Carlos Guamán

• Estar atentos a los movimientos de la Reserva Federal antes de comprar.
• Ser “un comprador listo”, con finanzas, crédito y empleo en orden.
• No dejarse llevar sólo por promociones ni ser impulsivo.

Dónde seguir a Carlos Guamán:

• Instagram: @superhamán
• Teléfono para consultas: 714 953 2707 (09:20)

---

6. Tono y dinámica

El episodio mantiene un tono relajado, ameno y humorístico, con bromas entre los conductores, pero sin dejar de lado información financiera seria y consejos prácticos. La participación de Carlos Guamán aporta claridad y tranquilidad a quienes están considerando comprar casa, mientras que El Bueno, La Mala y El Feo generan cercanía y risas, cerrando con la recomendación de seguir escuchando su show para más diversión e información.

---

Para quienes no escucharon el episodio, esta emisión ofrece tanto risas como consejos útiles sobre el actual mercado inmobiliario, perfectos para quienes piensan comprar un hogar en tiempos inciertos.

Transcript

[Totino's Pizza Rolls Advertiser]

Yo me considero una amante de la pizza. Y algo que he encontrado que es aún mejor que una pizza completa son Totino's Pizza Rolls, unos rollitos pequeños de pizza con un quesito delicioso por dentro. Mmm, qué rico. Los Totinos Pizza Rolls son perfectos a cualquier hora del día, ya sea para lunch, la cena o un snack divertido durante el día. Perfectamente pequeños porque 10 totinos pizza rolls salen como a un dólar inigualable. Totinos pizza Rolls, Cómpralos hoy mismo. Basado en el precio promedio de venta por menor de 100 ct, 130 ct en 160 ct Totinos Pizza rolls Our state has changed a lot in the last one hundred and forty years. We know because Multicare has been here. Guided by a single making our communities healthier that comes from making courageous decisions, partnering with local communities to grow programs and services, and expanding healthcare. Access to those who need it most together. We're building a healthier future. Learn more org. La sensación de frescura al salir de la ducha no tiene comparación con Downey Intense. Toques de aroma fresco te pueden acompañar durante el día. ¿En serio? Sí. Sus cápsulas liberan un rico perfume para que puedas disfrutar de un aroma fresco como recién salida de la ducha. Nueva línea downey intense. Hasta 24 horas oliendo rico.

[Dr. India Woods]

Dr. India Woods Here As a veterinarian, I demand a lot of my scrubs on the job. ¿That's why? Whether I'm at the clinic or visiting a four legged friend out in the field, I show up in figs. Figs are made for the sometimes crazy situations I find myself in. It doesn't matter if I have to squat, sit, bend or even chase. After one of my patients, figs moves with me and keeps me comfortable in the highest pressure situations. Figs are designed specifically for healthcare professionals and have a lot of pockets and zip compartments that never snag. So I can carry a ton of necessities like treats. Gloves, instruments and more figs are also liquid, repellent and never fade after the wash. One of the best moments is taking a fresh pair out of the dryer before a long shift. As a vet, I spend a lot of my time worrying about my patients and the people who love them. And it's not always easy fix. Gives me one less thing to worry about and even help me feel a little more confident on the job. If my patients could talk, they tell you to hurry up and get some figs. Show up in figs, get fifteen percent off your first order by visiting wherefigs dot com and use code figsrx at checkout. That's wherefigs. Com code figsrx.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Yo soy tu cuate Raúl El Pelón.

[Pausa Sola (La Mala)]

Y yo. Pausa Sola. Mala. Yo soy el Feo.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Escúchanos en nuestro nuevo podcast Que tranza, donde todo puede pasar.

[Pausa Sola (La Mala)]

¿Perros con tu vieja, Problemas en la chamba? Aquí estamos en el Audioforia o donde escuches tus podcast 100% exclusivo, 100% desmadre.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

YuVle. Somos El Bueno, La Mala y El Feo.

[Pausa Sola (La Mala)]

Y te invitamos a que oigas nuestro show con el mejor contenido que tenemos para ti. Hello, hello, pollitos. Les habla Pausazo y soy la Mala que le hacía falta este show tan maravilloso. Y ahora nos puedes escuchar en el podcast de El Bueno, La Mala y El Feo.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Puro show, señores, vamos a recibir con nosotros a un experto en finanzas. Alguien quien sí se la sabe de todas, todas y sobre todo también para que nos aclare qué onda con el precio de las casas. Recibimos con nosotros, señoras y señores, a Finanzas.

[Pausa Sola (La Mala)]

Super.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Aquí todo con las finanzas. Y sí, ahora sí, como dicen, escoba nueva barre bien. ¿Pero ya estás listo para barrer tu casa nueva, o no? ¿Eso se siente bien bonito, no? Ya ahora sí ya es de la neta realidad. Están bajando los precios. Mire, en este verano, la cosa que está pasando es que no se están vendiendo las casas. Entonces tenemos dos problemas bien serios. Incertidumbre en el mercado y la posible bajada de intereses. ¿Entonces el vendedor quiere vender la casa al precio más alto, pero el comprador dice, y qué tal si la economía se va para el sur? Y qué tal si los intereses bajan y entonces no se están vendiendo. Entonces ahora que viene la situación, muchos están sacando sus casas del mercado. Entonces están diciendo, mejor me espero un tantito. Al cabo ni la quería vender y mejor me voy, me voy a esperar. ¿Y los otros dicen, no, sabes que? Mejor si la vendo. Le están comenzando a bajar los precios ahí. Y sí, y están ayudando a pagar los que le llaman en inglés closing cos, es decir, todo lo que pagas de escro. Y es un montón de gastos que salen.

[Dr. India Woods]

2006.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Ajá, ya están ahí.

[Pausa Sola (La Mala)]

¿En el 2006 te daban los préstamos a cualquiera y que no tenías te la llevaba y luego aparte el closing coste lo.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Carlos Guamán dijo que el dueño de la casa le baja el precio, te ayuda a pagar otras, pero no está diciendo de que le dan préstamos a cualquiera, eso no está pasando o sí Carlitos?

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Bueno, ya comenzaron también los bancos a ser creativos. Sí, para la gente que tiene su propio negocio, comenzaron a decir bueno, le podemos hacerlo con la verificación de sus ingresos basado a los financial statement, a todo lo que hace usted, la contabilidad, por eso que la contabilidad es muy importante si tienes un negocio, pero para los que son normalitos con W que están trabajando ahí, esos son los que pagan los platos rotos, porque esos amigos le verifican hasta si no tiene alguna pulga en la cam.

[Pausa Sola (La Mala)]

¿Carlitos, una pregunta, o sea, imagínate que tienes un dinerito ahorrado en el banco, tienes miedo, o sea, cómo son las señales o cuáles son para decir órale ya me voy a comprar mi casa ahorita con estas promociones y todo?

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Bueno, primero hay que ver que si vas a vivir tú en una área que vas a pasar más de cinco años, porque hay muchos que piensan que es como rentar, no, esta es la compra más grande de tu vida, comprar tu hogar. Sí, muy caro, no es barato, entonces no te puedes decir me voy, me cayó mal el vecino y me voy, no, y ahí te vas a quedar, entonces y también segunda cosa muy importante, qué tan lejos vas a estar de tu trabajo, porque hay muchos que se les ocurre ir como a 20, 30 millas de distancia y por decir aquí en el sur de California eso significa una hora de tráfico de ida y otra de regreso, por lo barato. Entonces y tercera cosa, ahí es donde tú vas a ir a comprar, ahí donde tú vas a ir a llevar los niños a la escuela, porque a veces es que a mí me gusta el distrito escolar de mi niño que va allá, pero está como una hora de distancia tampoco, entonces, entonces ya mandas a las carreras, ahorita los chamacos andan a mil por hora, no a todos los que nos están escuchando ya saben cómo es el tráfico en la mañana.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Oye Carlitos Guamán, estamos platicando señores sobre ahorita las casas están, dice Carlitos, con la posibilidad de hasta tal vez bajar más en un futuro. Qué tal las personas que ya compraron hogar, que tal vez a principios de año compraron, perdieron, ya hubieran esperado o qué va a pasar con esa inversión.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Exactamente. Entonces ya no ha crecido a la velocidad que ellos esperaban. Porque otros también piensan, digo, me voy a comprar mi casa y me voy a ser rico y famoso como tantos inversionistas de bienes y raíces. No compadre, aguántese tantito porque acuérdese, usted compró esa casa era para vivir su casa, no lo mire como una inversión. Ya cuando usted comienza a comprar casas de renta y apartamentos y ya tiene usted varias propiedades, esos son de inversión porque usted va a recibir, ahí va otra palabra en inglés, cash flow, es decir, el flujo de efectivo para que usted le llegue. Y si, estamos bien, pero aquí la casa, usted se va a volver el mejor amigo del jondipo, el mejor amigo de ley siguiente va a andar con comprando. Si nunca le para, entonces.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

La esposa del feo, sí nunca le para, nunca le para.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Y entonces el asunto y después comienza a tener los animalitos y después comienza a tener muchas cosas y todo eso nos cuesta dinero. Entonces antes de lanzarse a comprar, cheque bien su trabajo, no me lo vayan a correr. Sí, cierto.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

A ver, Carlitos Guamás, la pregunta del millón de dólares. ¿Estoy listo para comprar casa? ¿Ya ando buscando o me gustaría empezar a buscar? ¿Ya lo hago o me espero?

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Aguántese tantito porque la próxima semana hay una reunión de la Reserva Federal y le van a decir que va a pasar. Entonces usted tiene que ser un comprador ahorita listo y dispuesto, es decir, que tenga un buen FICO score, su reporte crédito, que esté bien, que tenga el depósito, que tenga las posibilidades. Buen trabajo. Entonces usted es el listecito y cuando mire las oportunidades se le van a aparecer ahí al frente. Pero si usted nomás ese comprador impulsivo que quiere venir y lanzarse de una vez así, ahí es donde usted le porque usted va a una casa nueva, acuérdese que de estas que están vendiendo se la hacen stake, se la dejan bien guapa. Entonces, pero usted se enamora, ay, qué linda casa. Y sí, pues después le quitan todos los muebles, está bien fea.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Dónde la gente te puede seguir en redes sociales, estar bien al tiro, por favor con las finanzas que que no me los hagan.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

En Instagram me puede seguir bajo superhamán, super guamán o si no echemos un grito 714 953 2707 para ver cómo se le podemos ayudar en sus finanzas. Muchísimas gracias, jóvenes.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Te queremos.

[Pausa Sola (La Mala)]

Súper.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Muchas gracias.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Eso es todo. Eso es todo. Eso es todo. Amigos, hasta aquí se acabó el episodio del bueno, la mala y el feo en podcast.

[Pausa Sola (La Mala)]

Gracias por escuchar el podcast del bueno, la mala y el feo. Neta, pero las risas y diversión pues no para, así es que sigue escuchando más episodios del podcast del bueno, la mala y el feo.

[Dr. India Woods]

Dr. India Woods Here as a veterinarian, I demand a lot of my scrubs on the job. ¿That's why? Whether I'm at the clinic or visiting a four legged friend. Out in the field, I show up in figs. Figs are made for the sometimes crazy situations I find myself in. It doesn't matter if I have to squat, sit, bend or even chase after one of my patients. Figs moves with me and keeps me comfortable in the highest pressure situations. Figs are designed specifically for healthcare professionals and have a lot of pockets and zip compartments that never snag, so I can carry a ton of necessities like treats, gloves, instruments and more. Figs are also liquid, repellent and never fade after the wash. One of the best moments is taking a fresh pair out of the dryer before a long shift. As a vet, I spend a lot of my time worrying about my patients and the people who love them. And it's not always easy fix. Gives me one less thing to worry about and even help me feel a little more confident on the job. If my patients could talk, they tell you to hurry up and get some figs. Show up in figs. Get fifteen percent off your first order by visiting wherefigs dot com and use code FIGSRX at checkout. That's wherefigs dot com code FIGSRX.

[Pausa Sola (La Mala)]

Antes de lograr el éxito, me alejaron del amor. Voy a hacer que tu vida sea un infierno. Me orillaron a abandonar a mi bebé. Me quedé sin nada. Ese día juré que nadie más me lastimaría y que buscaré a mi hija.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Los hilos del pasado.

[Raúl El Pelón (El Bueno)]

Gran estreno 10 de septiembre a las 9 por Univisión.

[Dr. India Woods]

Yo soy Monse.

[Pausa Sola (La Mala)]

Yo soy Sebas. Y esto es Euforia Music Five. Puedes vernos o escucharnos todas las semanas en la app de Euforia YouTube o.

[Carlos Guamán (Finanzas)]

Donde sea que escuches tus podcast.

[Pausa Sola (La Mala)]

La única guía musical que necesitas.